“Siam暹罗广场”历史讲堂
200多年前，在泰国最高学府—朱拉隆功大学成立之前，朱拉隆功大学的土地归属泰国皇室所有。在那之后，皇家资产管理局划拨出这片土地，兴建了朱拉隆功大学。时至1962年，原隶属于朱拉隆功大学用地的现“暹罗广场”区域还是一片普通居民用地。其后，一场大火促使朱拉隆功大学决定重塑该区域，将其开发为商业街道，以增加租赁收入。该计划在1965年落实，大学委托的建筑商最终开发了位于Pathumwan（巴吞旺片区）内Rama I Road（拉玛一路）与Phaya Thai Road（拍耶泰路）十字路口处平坦而开阔的土地，该地区遂成为开放式的贸易中心。
最初的贸易中心因坐落于巴吞旺片区而得名“巴吞旺广场”，后经重建项目负责人建议更名为“暹罗广场”，因泰王国古称为暹罗，寄望广场生意兴隆、国家昌盛。暹罗广场彼时集各类商户林立，并兴建了大型写字楼、电影院与保龄球馆。
暹罗广场于1970年左右正式营业，占地63莱（约100,800平方米），区域内包含了610座建筑，大多为3至4层楼的商铺，经营类别多样，既有文艺书店，也设风尚装苑、美发沙龙，以及各色餐厅。大部分商户均慕名迁移自喻户晓的老牌商业区，如Surawong（素拉翁）路和Silom（是隆）路。
1988年末，暹罗广场“中心点”计划启动，分布在广场中8个方位的大幅广告屏开始滚动播出电影预告片与唱片行MTV，各种明星见面会与路演也在暹罗广场如期举行。广场汇聚了三家电影院：LIDO、SIAM和SCALA，SCALA目前仍每日播映新进影片，影院内完整保留了70年代曼谷电影院的陈设，这里俨然已成为曼谷颇具复古情怀的历史建筑。
暹罗广场自诞生伊始即成为曼谷乃至全泰国年轻人风尚的顶级中心地带，也是多部青春题材影片的取景地，如曾经火遍中国的《暹罗之恋》。
到目前为止，暹罗广场及其1.5公里辐射范围内共有21个大型商场，是曼谷乃至整个泰国商场密集程度最高的超级商业区，没有之一。
Central World（尚泰世界购物中心）
ZEN（禅百货）
Isetan（伊势丹）
Siam Paragon（暹罗百丽宫）
Siam Center（暹罗中心）
Siam Discovery（暹罗发现)
Siam Square One （暹罗广场一号）
Centerpoint Siam Square
MBK Center（MBK购物中心）
Gaysorn Village（盖颂百货）
Erawan Bangkok（西面佛中心）
Amarin Plaza （阿玛琳商厦）
Central Chidlom（尚泰奇隆店）
Central Embassy（尚泰使馆店）
The Market Bangkok（在建中）
The Platinum（铂金商场）
IT City（电子城）
The Palladium World（水门市场）
Big C Supercenter（超商）
Mercury Tower（美凯瑞休闲中心）
The Market Bangkok（在建中）
不仅如此，暹罗广场自150年前起便是曼谷的皇家圣地。Rama IV（拉玛四世）曾谕旨在暹罗广场兴建一座小型宫殿供皇室娱乐消遣，这座宫殿被命名为“Pathumwan Palace”，意为“莲花宫”。
1914年，Rama VIII（拉玛八世）继承了暹罗广场的所有权，他便谕旨在现Siam Paragon（暹罗百丽宫商场）和Siam Kempinski Hotel Bangkok（曼谷暹罗凯宾斯基酒店）西侧的地块上兴建了Sra Pathum Palace，意为“莲花池宫”。
“莲花池宫”是一座占地约69,000平方米的皇家宫殿，1920年，Rama VIII（拉玛八世）在此举行了婚礼；1950年，泰国当朝君主Rama X（拉玛十世）也曾在此完婚。其后，“莲花池宫”被改造为当朝公主诗琳通殿下的行宫。Siam Paragon（暹罗百丽宫商场）东侧的Pathum Wanaram寺庙则兴建于百年前。
今天要写的“Conner Ratchathewi”，地段不在我们常常提及的“双轨交汇枢纽”Asoke，不在“顶级富人区”Phrom Phong或Thonglor，也不在“新兴中央商务区”Rama 9，而是坐落于永久产权土地供应高度稀缺、开盘数量极少的“市中心的超级市中心”，同时也是曼谷市区内泰国皇室土地最为集中的尊贵地段——Siam。
地段分析
如果说Thonglor是“曼谷兰桂坊”或“曼谷工体”；Phrom Phong是“曼谷比弗利山庄”；Silom/Sathorn是“曼谷陆家嘴”；Lumpini是“曼谷曼哈顿”，那不用怀疑，Siam一定是——“曼谷银座”。也只有银座，才能恰如其分地描述暹罗广场这个巨型商圈的名扬海外和地位非凡。
这里有个不应忽视的数据：
由于暹罗广场内及其周边绝大多数土地的产权均归泰国皇室或政府所有，因此区域内几乎没有永久产权公寓。离暹罗广场最近的永久产权地块基本上都在轻轨一站之外的Chidlom区域（包括Langsuan路）和Ratchathewi区域，而Ratchathewi正好就是Conner Ratchathewi的所在地。
这里是曼谷无出其右的“市中心的超级市中心”，整个片区内久负盛名的地标不胜枚举，除了家喻户晓的暹罗广场和多个大型商场之外，还有许多游客必到的著名景点（如：“泰丝之王”——Jim Thompson的故居）、泰国皇室用地，以及顶级医疗机构和教育资源。
这里不仅铭刻着隽永辉煌的泰国王朝，更辞旧弥新出了新时代曼谷的活力四射和空前繁荣。
Conner Ratchathewi是血统纯正的轻轨盘，以及未来的“地铁上盖”盘。Conner Ratchathewi坐落于Phetchaburi主干道上，不仅紧靠轻轨Ratchathewi站，预计2023年通车的橙色线地铁站也将紧靠楼盘入口处，届时这里将成为曼谷为数不多的“双轨交汇枢纽站点”，而且还是地段如此核心的“双轨交汇枢纽站点”，人流量和住宅需求量都有望大幅上涨。
除此之外，轻轨Ratchathewi站以北的下一站是Phaya Thai站，而这一站正好也是机场快线（Airport Railway Link）的起始站。
未来橙色线地铁站：0米
轻轨Ratchathewi站：330米
机场快线：830米（轻轨仅一站）
暹罗广场：935米（轻轨仅一站）
吉姆 · 汤普森故居：950米
水门市场：1.1公里
乐购超市：1.2公里
朱拉隆功大学：1.4公里（泰国最高学府）
泰国国家体育馆：1.5公里
皇权免税店：1.6公里
Big C大型超市：1.8公里
胜利纪念碑：1.8公里
皇家跑马场：1.8公里
四面佛：2公里（轻轨仅两站）
警察医院：2.1公里
曼谷皇家体育俱乐部：2.4公里
皇家军医院：2.4公里
BDMS Clinic：2.7公里（泰国顶级疗养中心）
拍耶泰医院二部：2.9公里
伦批尼公园：3.3公里（曼谷首个市政公园）
三美泰国际医院：3.3公里
康民国际医院：3.3公里（全球十大医疗机构）
朱拉隆功医院：3.6公里（泰国最权威医疗机构）
根据Bangkok Mass Transit System Public Company Limited（曼谷大众交通公共有限公司）的统计，截至2017年10月，位于暹罗广场的轻轨Siam站日均客流量已突破14.8万人次，是曼谷最繁忙的捷运站，没有之一，超过轻轨地铁中转枢纽站Asoke（13.5万人次/日）以及曼谷老牌中央商务区内的Sala Deang和Silom交汇站（8.8万人次/日)。
由于暹罗广场是泰国最为巨大的超级商业区，所以在暹罗广场工作的人数非常庞大，但Siam区域内几乎是没有住宅供应的（几乎没有永久产权地块），仅有轻轨Siam站一站之外的Chidlom站和Ratchethewi站有住宅供应。因此，紧挨着超级商业区Siam的这两个地段都是倍受泰国本地人追捧的顶级住宅地段。
目前，暹罗广场以东的轻轨Chidlom站旁的Chidlom路以及Langsuan路上每个新开盘的公寓无一不是豪宅，区域内永久产权公寓的单价甚至已突破了40万泰铢/平方米；就哪怕只是租赁权（非永久产权）的公寓，也都能卖到超过25万泰铢/平方米。而暹罗广场以北的轻轨Ratchethewi站附近的公寓的售价还远没有那么高昂。同样是离暹罗广场仅一站之遥，同样在暹罗广场的辐射范围内，售价却要便宜约20%，这便是Ratchathewi的价值洼地所在。
在轻轨Ratchathewi站以北的十字路口处目前有两块顶级地块，其中一块地将由AIRA Capital、Sena Development和Sangfah Construction合资开发AIRA One甲级写字楼，目前已动工；另一块地截止日前还没有确切的开发计划，但早前的开发计划是JRK Tower商业综合体，该地块具体的开发计划还需等进一步确认，但无论如何，这一块距轻轨Ratchathewi站0米的顶级地块土地面积不小，足够开发为一个商业综合体，该地块的开发也只是时间问题。今后，这两栋高端物业将极大地带动区域内的住宅需求，同时将显著抬高房价。
AIRA One共有28层，价值为25亿泰铢，地块租赁于The Crown Property Bureau（皇家资产管理局），租期为30年，预计租金为900泰铢/平方米。该写字楼或将更名为“Spring Tower”。
距轻轨Ratchathewi站以北一站之外的轻轨Phaya Thai站旁，正在兴建价值95亿泰铢的Phaya Thai Complex商业综合体。该商业综合体共有52层，包含Eastin Grand Hotel Phaya Thai（四星级酒店）、零售、写字楼以及高端服务式公寓，预计将于2021年竣工。
我们再来看一下整个片区内最新的土地规划方案，如下图：
除了无人不知的暹罗广场之外，片区内还有泰国最高学府——Chulalongkorn University（朱拉隆功大学）。朱拉隆功大学在曼谷核心市区拥有巨幅土地，该土地曾由泰国皇家划拨，目前由Property Management of Chulalongkorn University（朱大资产管理部门）管理。
目前，朱拉隆功大学正筹建以“Smart City”（智慧城市）为理念的世界级商业中心，并将重建已有近半个世纪历史的暹罗广场。新暹罗广场将为新锐设计师与潮流艺术人士提供全新的商业展示和发布平台，意图将暹罗广场及其辐射范围区域打造为世界级的购物商圈。
上图是朱拉隆功大学的“Smart City”商业区规划图。分别由A、B、C、D、E五个区块构成。
A区块：FUTURE SAMYAM Business Corridor
（三阳未来商业走廊）
B区块：Rama IV Meeting Place & Sapan-Lueang Exhibition Corner
（拉玛四会议中心及伦桥会展中心）
C区块：CU 2nd Centennial Showcase & Experiences
（朱大建校两百年纪念体验展）
D区块：Service District & Campus Life Residential Zone
（服务中心及校园生活住宅区）
E区块：Rama I Landmark and Physical Welfare Amenities
（拉玛一地标及健康福利配套）
届时，Conner Ratchathewi将距朱拉隆功大学世界级的“Chula Smart City”仅1.2公里之遥！“Chula Smart City”不仅将长期持续巩固暹罗广场无可撼动的超级市中心地位，更将汇聚更多的人口，创造更多的就业机会，并将大幅拉动区域内的住宅需求量，尤其是稀缺的永久产权公寓，涨幅将十分可观。
产品分析
Conner Ratchathewi由泰国睿择地产开发，其第一个楼盘C Ekkamai获得了空前成功，助其迅速跻身泰国房地产界新贵；Conner Ratchathewi一经推出，便获得了业界权威的“Asia Pacific Property Awards”（“亚太房地产大奖”）的认可和垂青，以出色的建筑设计以及建筑理念荣膺了Award Winner Residential High-rise Architecture（“高层住宅设计大奖”）和“Best Residential High-rise Architecture”（“最佳高层住宅大奖”），非常值得表扬和鼓励。
Conner Ratchathewi全楼共38层，高约168米，外立面为宝蓝色的全落地玻璃幕墙，采光超卓，非常现代。御宅菌非常喜欢全落地玻璃幕墙包覆的外立面，为什么呢？因为玻璃几乎不存在老化问题，哪怕风吹日晒也不会发黄开裂，只要用水冲走灰尘就又剔透明亮了，因此玻璃幕墙要比普通墙面的外立面更不易折旧，物业维护也更加容易。
Conner Ratchathewi还有让人耳目一新的设计亮点：以“垂直森林”为概念，将植入13万棵不同的绿植，超过5,200平方米的绿化面积将以“F”型垂直覆盖楼体，并分布于氧气花园、公寓大堂等区域，提高空气中的含氧量，缔造更加舒适宜居的生活空间。
Conner Ratchathewi在设计中巧妙地融合了绿色、阳光、流水和清风四个元素，不仅植入了13万棵绿植，还别出心裁地设计出一个天井，让阳光能够自然地浸润整个大楼，将采光尽可能地最大化；全景天际泳池以及四面环水的公寓大堂，为公寓增添了潺潺水声和碧波水景；为了增加楼体内的空气流通，开发商不仅将公共区域特别设计为“穿堂风结构”，更将公寓楼道内部实现了科学的对流设计。
付款方式
1. 认筹开始选定房号后认筹金50,000泰铢（约1万人民币按照当日汇率重新计算）可转为订金的ㄧ部分，再补足订金差额1房共20万铢，2房共30万铢订金。
2. 订金付完15天内首付30%到开发商账户。
3. 开发商确认首付到帐后两周内寄出购房合约及发票。
4. 尾款：70％。
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