为什么澳洲房产投资收益会比国内商铺还要高而且安全稳定呢？很多人一定有许多疑问。根据官方的统计数字显示，仅在纽省，每年因移民﹑自然人口及家庭增长等因素而需要的房屋数字为四万余套(不分独立房屋或分契单位)，而目前每年新建的房屋数量，即使是在四﹑五年前的高峰期也只在一万套之内，其余的不足要靠二手房的交易来弥补。因此，新房的销售只存在时间上和价格上的问题，而不存在卖不掉的问题。

澳洲商铺投资收益

自2000年以后，商铺投资开始在市场走热，售价一再提高的结果就是租金回报率降低。杭州前几年商铺回报率高达8%左右；而今年，这一数字已下降至3%，甚至更低。虽然，可能明年的商铺售价还将进一步上涨，而租金回报率无疑也会更低。而国内的商铺未来到底走势如何，其实是有风险的，赚的多的同时，您将承担更高的风险。 另外，根据不同的经营范围，各行业的主管部门对房屋都有些特殊要求等。计算投资回报时要留有余地，除了前期投入外，后期的装潢、经营、维护等费用也会很大，有时候空置是难免的。如果是自己经营还会有经营风险。所以，一定要认清市场形势，切忌盲目。 而且国内这么弄不灵清的情况下，再盲目杀入中国商铺市场，我认为是有一定风险的。中国的楼市和商铺都是政策市，政府想怎样，就怎样，商铺可能一天让投资客坐上云端，也可能一天让投资客回到解放前，更何况，商铺的产权只有区区50年。50年之后，如果投资客想继续拥有，肯定要交纳一笔不菲的费用给政府。各位认为呢？

澳洲房产投资收益

澳洲房地产市场透明，经济稳健，政府政策在过去50年保持稳定，风险性几乎为零，对于您的手头资金的保值，增值将是十分稳健的投资方式。年均15%的增长率，通过还息不还本，6-7年后抛售，房价翻倍。打个比方，100万总价的房子，20万的首付，贷款80万，接下来6年通过租金收入覆盖利息，您在6年里，没有任何支出。6年后抛售，房子卖掉200万，还完贷款80万，到手120万，等于说您投入20万的钱在6到7年时间到手120万，净赚100万，这就是银行的巨大杠杠效应，也正是投资澳洲房产的巨大魅力。20万撬动了100万的纯收入。回报是投入的5倍之多。而这仅仅只花了6,7年之久。而且是相比较中国，这里是如此的规范，安全。

综上，澳洲房产无论是从投资回报比，还是从安全性来说，更从产权永久性，精装修等种种因素来说，都远超过国内商铺。而这也正是最近几年澳洲房产热门的原因。近年也正是投资澳放房产的好时机。