央行降息了，笔者最近的几篇原创文章受到了广泛关注和热议, 特别是涉及降息对房价影响、降息对人民币汇率变化、及对国内资金流向的讨论话题；很多评论说：作者一直看空楼市、看空人民币等，一定是吃不到葡萄说葡萄酸的无房吊死吧；情况恰恰相反，我把自己定义为职业的地产投资者，且是多产者；我不是中国房市盲目看空者、唱衰者；相反，过去的10年里我是中国楼市发展的即得利益者；但“未雨绸缪”这句老话所凝炼出来的中国式智慧才是我们作为成熟的地产投资人必须掌握的核心思维。“生于忧患、死于安乐”的古训不断地激励和警示着我，及和我一样成长起来的中国精英人士和精英家庭； 中国的科技创新、财富创造、GDP的增加、内需消费的增加，不就是需要我们这样的人士发挥未来的中坚作用吗？如果我们的房产财富沉沦了，如果的资金凝固了，如果我们没有了一个发挥资金魅力的活跃资本市场，财富的守护和创造不就成了一句空话了吗？ 超越财富比肩者不一定非要在市场繁荣的时候，而大多数情况下，在危机中崛起和超越更能让人铭记。

华人首富李嘉诚也好，中国首富马云也好，还是野心勃勃超越马云的王健林也罢，都在选择全球的资产配置和布局；从我多年投身于房产投资的职业投资人视角来看，普通投资者们没办法像亚洲首富那样瞬间在中国变现410亿港币，转战欧洲“兴风作浪”；也无法像马云一样以英属BVI公司来收购中国阿里巴巴在美国主板上市；也未必能够象王健林一样一掷17亿进行澳洲的商业综合体的并购；但我们却可以从中提炼出最精髓的投资思维，即：单一资本市场的、仅仅依靠上涨周期获利的市场盈利模式时代已经成为过去式。换句时髦的话来讲：投资思路更需要与时俱进，要与所创造和拥有的财富规模相匹配！没有准备进行离岸资产配置的富有中国阶层，他们的投资思路已经显得“Out Of Date—过时了”。就像中国移动董事长曾经说的：谁曾想腾讯竟然在互联网的平台整合下成为了中国移动的最大竞争对手。时代已经改变，财富的定义也意义不同了，同样，对于获得财富的盈利模式和方法也在发生着演变。

在国内仅仅依靠单一房价、股价等价格上涨周期获利的市场盈利模式之外，还需要建立多种获利的平台和盈利模式，如货币盈利模式、利率盈利模式、汇率盈利模式、对冲市场的盈利模式另外4种复合盈利模式。

对于货币盈利模式我举例而言，当美国向全球输出通胀压力越来越明显之时，唯有借出钱来才是赢家。自2010年至今，李嘉诚父子依靠股票融资借到的资本买进“英国”资源类资产；先后控制了英国近三成的天然气市场，约四分之一的电力分销市场，以及5%的供水市场。离岸资产我们虽然可以选择投资海外股票、国债、基金等，但无论哪一种都是我们把资本借给了金融机构或者上市公司；唯有投资房地产的时候，有机会从银行寻求融资，做到把钱“借出来”；从而可以实现货币的盈利机制，即：即使真实房价没有获得增长，但通过货币的超发与贬值、推迟债务的偿还等手段，可以获得真正“跑赢”通胀的价值。

对于利率盈利模式及其他类型的盈利模式而言， 我希望告诉国内投资者们的内容很多， 鉴于篇幅和内容关系，希望投资者们可以参加我的各类主体沙龙和投资会议获得更多资讯。

总结：国人单凭想象和涨价预期就期望未来一定赚钱的典型房产投机思维显然已经过时了；我在内心不断告诫自己，中国房产靠货币超发创富奇迹已经一去不复返，是时候转换思维来重新认知未来的房产创富盈利模式的时候了。为下跌做好心理准备、为下跌做好现金储备、甚至为下跌做好盈利模式准备的投资者，才是新的经济形势下可以依然跑赢市场的真正成功的投资者！

（文：Victor刘磊）