●房产购买过程中的税费

作为买家，在美国贷款买房的时候，你需要缴纳的有聘请律师所产生的费用、房屋的必要勘察所产生的费用、登记费以及预缴所得税。除此之外，贷款买房还需要缴纳住房贷款利息税。

●持有美国房产时产生的税费

1） 房地产税

与中国不同的是，美国绝大部分房产是包括土地的，房东不但拥有房子的所有权，而且也拥有与房屋相连的土地的所有权。因而，其中的房地产税，是包含房产和地产的税。

美国房产税的税基是由房屋的评估值决定的，政府会定期估计房屋的市场公平价格。在税率不变的情况下，房屋的估值越高，则需要缴纳的税收就越多。房产税是地方对房地产征收的主要税费，各个州不一定相同，一般情况下是房产估价的1%-3%。

美国地产税是美国政府通过房屋价值判断业主的经济能力，从而征收的税款。地产税很大程度将被用于改善该地区的教育、治安和生活设施。

2）房产交易税

美国房产交易税是为了房地产产权交易特权而支付的税额。这个税各个州会有所不同。在交易过程中，如果你有贷款，还需要交付贷款税。

●关于购买美国房产的税费优惠政策

在美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的政策和法律，对买房者提供多种优惠就像是免税、低息贷款等。

●关于个人所得交易税费的减税政策

虽然美国的个人所得税很重，但是也有规定，如果你已经将因为买房将月收入付给了银行利息，就可以享受减免税。

 ●取消房贷债务

很多屋主可以获得减免房贷债务，而且自2016年底起将不会有其他意外税务。

●住房贷款利息抵税

住房贷款利息抵税是指你的住房贷款利息所产生的费用可以作为一些税务的抵押。在所得税上的抵押，意思是指你的年收入所得税可以是在年工资减去年房屋贷款利息的基础上去乘以税率。假设你的工资每年是50,000美金，每年交纳的房屋贷款利息是5,000美元，那么抵税之后国家就会只收你45,000美元的收入所得税。

房屋贷款利息抵税政策目的是为了鼓励民众买房，使房主能够更好地管理自己的房屋，积累财富和为社区多做贡献。

●房贷保险费

这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因为他们往往无力自付高额头期款，必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险。

●房屋税

简单说，就是屋主支付的地方与州府房屋税金，可以用来抵扣联邦所得税。

●节能装修费用可以抵税

一般来说，在房屋装修是提升居家节能效益的装修工程会比较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。

美国房地产上的税务种类众多，在贷款买房上就更为繁杂了，难以一时摸熟，但是对于基本的种类以及政策还是需要我们去了解清楚，毕竟这对我们切身利益有极大的影响。