近十年来，商品房已经成为国内高净值人群主要投资产品。但是，随着国家各项稳房价、支持实体经济的政策实施；站在风口浪尖的国内房产已经不是低投入、高回报的产品；也失去了短期资本逐利套现的机会。

说个最近的案例，四线城市辽宁丹东，一个边境小城，朝鲜宣布改革开放，废弃核试验场后，嗅觉灵敏的投资客直接杀至前线，导致丹东房价两天上涨了5成；但是迎来的是什么？5月14日丹东发布楼市调控政策，非本市户籍购买新建商品房限售2年。这一招最狠，直接让投资客歇菜。

然而，敏锐的投资客已经将眼光放的更远。不仅在国内投资房产，而且将投资战线拉至海外。海外房产、移民、留学、度假、养老、医疗等需求因素的刺激，使得海外置业、移民门槛越来越高，难度也越来越大。

今天给大家介绍一个“买房可移民”的希腊。而且这里的房价国内大多数中产阶层都能接受，购买25万欧元及以上房产，相当于186万人民币，即可获得永久居留许可，并且一人申请，三代获利。这是在很多国家都无法实现的。

伴随着“一带一路”倡议的提出，中希两国早在2017年5月11日就签署了“三年行动计划”，中国资本正式入资希腊交通、能源和电信领域。此项合作意义重大，并且是“一带一路”倡议中最重要的节点。

随着希腊移居政策的开放，越来越多的投资者入驻希腊房地产市场。根据全球地产指导网站提供的数据，雅典房价指数在2017年第三季度开始起稳回升，对比2016年第三季度上涨了0.1%。

（图片来源：Global Property Guide网站）

除此以外，房产过户的数量增长对比2016年同期增长了16.2%，雅典的房产交易数量显著提高。可以说，2018年，希腊的房价将会有一个非常好的发展态势。同时也是希腊房产抄底的最佳时候。一般情况下一套精装公寓售价在12万欧元，相当于90万人民币，苏州买一套房，希腊可以买上好几套。

据欧盟统计局4月10日公布统计数字显示，在过去几年，外国公民获得希腊永居卡的有33210人，同比上升138%。

据希腊银行数据分析指出，仅在2017年从海外流入希腊房地产市场的资金估计高达5亿欧元，前七个月的资金流量与去年同期相比增幅约72%。

自2009年欧洲经济危机引起希腊债务危机以来，据希腊统计局数据显示2017年希腊GDP增长了1.4%，并预测2018年GDP有望增长2.7%，成为欧元区的一批黑马。得益于希腊经济的复苏，中国一带一路政策以及投资人对于希腊未来经济发展前景十分看好，近年来希腊吸引了来自于中国及世界各国企业和投资人的投资。

目前中国在希腊的投资涉及基础设施建设、航运、能源以房地产，投资额超过70亿欧元，比如工商银行、中远海运、中国国家电网、阿里巴巴、复星集团、神华集团和小米集团在希腊都有巨资投入。

中国工商银行有望获得在希腊当地的经营执照并在雅典设立总部，目前这一谈判已经入到了最后阶段。

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中国国家电网收购希腊国家电网股权

2017年6月，中国国家电网公司以3.2亿欧元收购了希腊国家电网公司24%的股权。

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小米开设首个实体店

小米已经与希腊当地公司“InfoQuest Technologies”达成协议，共同在希腊雅典开设首个实体店“小米之家”。

阿里巴巴集团进驻希腊，支付宝系统将整合进希腊国民银行这家希腊最大银行新的支付系统中。

中远集团（COSCO）收购了比雷埃夫斯港务局(PPA)的67%股权，并于2016年在国际招标中获得了管理权。今年，中远集团将在比港开展新项目，进一步加强比港建设。

复星集团与希腊Lamda发展股份有限公司合作，将在雅典南部海岸区打造未来欧洲的“拉斯维加斯”。

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神华集团收购四座风电场

神华集团收购希腊最大投资集团四座风电场。

除了中国企业，国际巨头也看好希腊掷金投资，特斯拉希腊设研究中心，将会与希腊“德谟克利特”多学科研究中心(NCSR “Demokritos”) 进行合作研究；荷兰零售业巨头斯巴超市重返希腊市场，2018年底前计划在希腊开设80家门店；四季酒店集团在雅典南部Astir度假区项目；2018年1月，全球五大国际地产集团公司之一法国巴诺集团（Barnes）宣布进入希腊市场。

无论国内国外投资企业都为希腊带来了更多的就业机会、投资潜力以及国际游客，也为投资希腊房地产的投资人带来了高流量的租客和稳定的出租收益。

作为世界级度假天堂、养老圣地，希腊从2011年开始，运势似乎不太好，遭遇债务危机，甚至频频传出“濒临破产”的消息

不过从2015年开始，这个国家开始了开挂的反转之路。从欧洲“垫底”到“抄底”，希腊就像所有职场逆袭剧的主角一样，势头锐不可当。伴随着经济复苏以及中国“一带一路”政策的加持，希腊摇身一变成为移民市场最热门的移民项目。

希腊债务危机持续缓解，银行业通过欧洲央行年度压力测试。

希腊四家主要银行通过欧洲央行最新压力测试，而且加拿大评级机构DBRS将希腊主权信用评级从“CCC”上调至“B”，前景展望“正面”！

欧洲央行组织的压力测试模拟了楼市崩盘、经济再次出现衰退的情况，希腊主要商业银行在最近由欧洲央行组织的压力测试中顺利过关。

测试结果显示，在不利经济状况下，希腊国民银行、比雷埃夫斯银行、阿尔法银行和欧洲银行的一级普通资本充足率预计将分别降至6.92％、5.90％、9.69％和6.75％，但均高于欧元区设定的下限。

优化资产配置

——投资金额低，超高性价比

只需获得购买25万欧元以上的房产所有权，无语言、居住、经商等要求，无需资金来源证明，一家人就可以申请得到希腊的永久居留许可，希腊旅游业和房地产业的火热使得房租收益非常可观，可以说是性价比最高的移民项目之一了。同时希腊是欧盟的重要成员国之一，拥有希腊身份的同时获得了申根26个国家自由通行的权力，同时，欧元资产配置正是最佳时期，近期外汇汇率1欧元兑7.5元人民币左右，而人民币正处于贬值通道，尽早配置欧元资产可对冲人民币贬值带来的资产缩水。

海外第二家园

——高福利，环境好，全家三代移民

在希腊整体缓慢的生活节奏，能令人不自觉的放松心情，去尽情的享受生活。而且希腊的消费水平较低，在这里也不会有太多的生活负担。希腊有着完善的欧盟教育体制，获得希腊永居身份后，投资人的子女均可享受希腊公立学校的免费教育，而且希腊有着完善的预防和应急体系，健康医疗体制十分完善，投资移民希腊享多种福利。

移民不移居

——无移民监，来去自由

希腊移民无移民监，可以一次性拿到五年的永居卡，之后只需五年更换一次即可。获得希腊居留权等于获得了申根26个国家自由通行的权力。不需要繁琐的签证程序，就可以在欧洲经商、学习、度假、养老、医疗；真可谓商务人士与高净值人群出行欧洲必备工具。并且可以在欧洲取得自由旅行的权利。

希腊不仅是您进行海外资产配置的优选国家之一，更是适合居住生活的天堂之一。现在是希腊移民政策相对宽松的时机，也是办理周期较短、较快的时期，更是投资房产的最佳时机。