对于投资客来说，他们买投资房并不是为了给自己居住，而是整套出租，相比于把这笔放入银行生利息，房产的增值收益远大于银行利息。这样的投资主要涉及2方面Capital Growth和Rental。

首先说下Rental，把目标放在每周的Rental上的这种投资方式。有的suburb房价低，租金贵，但是房屋的价值增长不大。每月的租金比房贷还高出小几百来，如果只是指望这每个月多收的小几百来，整年下来也就5000澳币不到点。而房屋的Capital Growth基本没变化，等于是左手拿到租金，右手就交给了银行，等于是在给银行打工。几年下来，房屋价值仅仅比购买时高了5个百分点，属于一次失败的投资。

相反的，如果投资客把目光投在Capital Growth上，而不是去计较一时的租金，那收获是巨大的。对于有发展潜力的suburb，就算租金不是很高，买家每月需要替补小几百的差价来偿还银行贷款，整年下来也就是投入了5000澳币不到点。而房屋的Capital Growth如果达到了10%（悉尼平均增值水平），那整年下来，你的房产就涨了7万多，除去各种物业，税收，和补贴贷款，这一年，买家就净赚了5万多的澳币现金，投资回报约有29%。与之前的那种投资目标相比，是不是更合理，更有吸引力呢？

对于购买房产来自己居住的买家来说，他们每年需要向银行缴纳的贷款利息就相当于是交房租一样。可是现在他们是在替自己还房贷，而且，多年之后将自己拥有这房子。之前是在给房东还房贷，付完了多年的房租后，您还是没有一个自己的家。

然而自住房买家往往会进入到一个误区，就是更在乎自己喜欢的户型而不是看重房屋的价值。殊不知，房价增值与否以及幅度是和房子所在的区域有关，而和内部结构没有太多关系。

设想下，当买家住了几年之后，想要搬走，去其他的地方买房居住也是常有的事。如果之前的那套房子在搬走的时候，涨了非常多，那么这位买家在选择下一个新家的时候，就可以追求更高价位的楼盘了。

这样的情况，我想，应该是每个买家都期望的。没有人会希望自己会是另一个处境，就是之前的房子在几年里没怎么涨价，新看中的房子又已经达到新高，没有足够的金额可以供买家去追求这套新房。所以如何帮买家选好第一套房产，成了至关重要的课题。

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