近期的房价势头似乎有些放缓甚至下跌，很多人会担心这种下跌势头会形成长久的影响。
但根据最新的一份银行报告显示，这种担忧大可不必。
ANZ（澳新银行）的最新报告表明，澳大利亚房价在今年将会停止下跌并开始上涨。根据预测，这种上涨的势头将一直保持到2019年结束。
如今，澳大利亚的平均房价与去年4月份相比，仅上涨了0.8%。
而2016年4月至2017年4月间，澳大利亚房价增长了10%。ANZ的报告预测，2017年4月至2018年四月，澳大利亚房价的上涨为1.8%。2018年4月至2019年4月，涨幅将达到3.6%。
报告称，尽管房价呈两位数疯长的日子已经结束了，但这并不意味着房价会下跌，房价依旧在涨。而且，房价增速放缓已经发生过了，在短期内不太可能再发生。
除此以外，劳动力市场的稳健发展和收入的提升，将会进一步提升房价。
ANZ的报告报用了以下五张图对澳大利亚房价进行了全面的预测和分析。
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1995年至2019年（预测）澳大利亚房价走势
ANZ的报告称，澳大利亚中央银行的低利率支撑着房产市场的发展，今年和明年房价将会上涨。
2
澳大利亚及各主要城市房价走势
ANZ的报告表明，在2018年至2019年间，预计墨尔本及布里斯班将会表现突出！
布里斯班将经历房价增长，涨幅与悉尼不相上下，墨尔本将赶超悉尼。
霍巴特增速虽然放缓，但依然在接下来的两年中达到约7%和5%的增幅。
而珀斯和达尔文的房产市场也将从负增长的窘境中摆脱出来，在2019年达到约2%和1%的涨幅。
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贷款额度走势
2005年至2018年澳大利亚月贷款额度走势，蓝色代表房产投资者。
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印花税减免刺激置业
图中圈出部分为首次置业者人数增加的时段和数量，主要原因为各州出台的印花税减免政策刺激了首次置业者人数的增长。
ANZ的报告显示，澳大利亚审慎监管局对监管和税收政策的调整，驱使房产投资者退出市场。
再加上政府对首次置业者印花税减免政策（例如新州和维州）的帮助，首次置业者将成为澳大利亚房产的主力军并逐步取代房产投资者的地位。
首次置业者的增长也恰好能填补由于房产投资者减少而留下的市场空洞，从而带来持续的增长。
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高、低端房产市场近半年的涨跌幅度
上图可见，最低端25%的房产市场反而是最坚挺的市场。
无论悉尼还是墨尔本哪个城市，“低端市场”的涨幅远大于本地的其他市场，跌幅也小于本地的其他市场。
ANZ的这份报告对澳大利亚房产市场进行了全面的评估和预测。但是我们也应该看到，这份报告中预测部分也存在一些不确定性。
最大的不确定性就是如果澳大利亚央行提前开始加息。
但报告也给出了自己的观点，在不确定的情况下算是给了置业者一剂强心针。
报告称：“我们认为直到2019年结束，央行都不会加息。而且利率基点仅为50，这种情况下负债家庭应该不会受到影响。”
布里斯班Stretton大地豪宅
紧邻华人区富人聚居地
Stretton
Stretton区位于布里斯班 CBD以南 17 公里处,紧邻著名华人区Sunnybank,是sunnybank周边有名的“富人区” 之一。区域内配套设施完善,购物休闲、教育医疗以及各类公共交通一应俱全,是众多自主、投资者的首选之地。
M2高速公路横穿整个Stretton区,该区域20分钟直达布里斯 班CBD,40分钟内可达黄金海岸冲浪者天堂,距离 Sunnybank华人社区仅十分钟车程。Stretton因此被誉为闹中取静的绝佳住宅区域,令众多海内外地产开发商趋之若鹜。
人口统计及经济状况
Stretton区域内人口基数大, 年均人口增长率高达4.9%(Source: The Population Experts )，是澳大利亚平均人口增长率的2.5倍。区域内家庭住户超过87%。超高的人口增长率和家庭 住户比例使得该区域内的住房刚性需求不断增大, 房屋中位价的增值也是布里斯班平均房屋中位价增值的2倍以上 (Source: Queensland Places )。
Stretton 经济稳定, 区域内住户周平均家庭收入高达2,000澳币, 是全澳平均家庭收入的1.54 倍(Source: Australian Bureau of Statistics)。其中Stretton 区的西北部更是远近驰名的豪宅 区, 2百万澳币以上的豪宅比比皆是, 更有设计风格出众的豪宅售出了5百万及8百万的高价。
教育设施
Runcorn Heights公立小学 约2.5公里
Algester 公立学校 约5.4公里
St. Stephen's 天主教小学 5.8公里
Sunnybank Hills 公立小学 约3.6公里
Runcorn 公立中学 约3.6公里
Kuraby 公立学前班 7.7km
Warrigal Road 公立小学 约5.4公里
Our Lady of Lourdes 小学 约4.7公里
Sunnybank 公立中学 约5.8公里
Sunnybank 小学 约6.3公里
Watson Road 公立学校 约6.4公里
医疗设施
Sunnybank Hills 医疗中心 约1公里
Pacific Family 家庭医生 约1.9公里
Algester 家庭医生 约4公里
Sunnybank Hills 医疗中心 约3.1公里
Gowan Road 医疗中心 约2.7公里
Kuraby Specialist 医疗中心 约4.9公里
生活设施
Sunnybank Hills 购物中心 约1.7公里
Calamvale Central 购物中心 约1.7公里
Springwood 购物中心 约7.6公里
Market Square 市集广场 约5.7公里
Sunnybank Plaza 购物中心 约5.9公里
Sunnypark 购物中心 约6.2公里
Warrigal Square 购物中心 约5.1公里
Westfield 购物中心 约9.1公里
Eight Mile Plains 购物中心 约6.8公里
交通设施
Fruitgrove火车站 约5.2公里
Kuraby火车站 约5.4公里
Runcorn火车站 约4公里
Altandi 火车站 约5.6公里
Sunnybank 火车站 约5.4公里
Banoon 火车站 约6.1公里
投资自住不二选择
Stretton独栋别墅
项目介绍
该项目坐落于stretton区中心部位，位于布里斯班CBD以南17公里处，紧邻著名华人区Sunnybank，是sunnybank周边有名的“富人区”之一。该项目地距Sunnybank Hills Shopping Centre仅有1.7公里，距Calamvale Central Shopping Centre也仅有2.3公里。
同时该项目地距离Karawatha森林公园仅2.5公里，拥有天然的自然景观以及湖泊，非常适合与家庭朋友享受惬意的户外时光。
项目规划
麒麟集团是唯一一家在Stretton区开发出10块超稀缺分割型地块的公司，且土地地形方正实用，绝对是您的投资首选！
地址：Mildura Street, Stretton, QLD
住宅类型：独栋别墅
土地面积:640-663 m2
销售方式：土地加房屋套餐出售
项目户型
以下户型均为参考户型，我们可以按照您的个人需求，为您调整图纸，致力为您打造一个专属于您的个性化豪宅！
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本文部分摘自澳洲房产网
