近年来国内掀起了一股“澳洲置业浪潮”，然而这股浪潮所席卷的可不仅仅只有中国。越来越多的海外置业者都将澳洲视作一块置业宝地，而像悉尼、墨尔本和布里斯班这样主要的大城市更是人们争先恐后的选择对象。

但毕竟不是在本国，因此作为海外置业者了解所置业国家对购房的税收项目还是很重要的。在澳洲，各州州政府对于购房所收取的税费项目大致相同，不过税费的支付比例可能还是会因各州的政策不同而有所区别。

根据参考悉尼2014年1月份的大概均价，这里罗列了各项针对悉尼购房的税费说明。不过，下面的各种杂费价格、服务费等仅可作为数据参考：

首先，作为非本国的海外人士，您先要确认自己是否能在海外买房，澳洲是一个移民国家，而且今年来对海外购房的限制条件也已经放宽了不少，如果不需要办移民，同时满足年满18周岁、有购买能力这两个条件就可以在澳洲购房了。

注意：在澳洲，买房和移民之间没有必然的联系，不是在澳洲买房就可以直接移民，买房也不是澳洲移民评估的条件，因此海外投资者不要盲目听信一些无良房产中介的诱骗，以防上当受骗。

但是对于年满18周岁且有购买能力的海外置业者来说还是有一些限制的，澳洲领事馆表示，“在悉尼所在的新南威尔士州，海外非移民人士只能购买澳洲新房，不能购买二手房。”

通常国内的海外房产投资服务机构主要有三类：

1.澳洲本土的地产投资服务中介，一般信誉较好，而且能掌握更全面的第一手房产信息；

2.国外开发商在国内设立的销售服务公司，买房人要注意查询开发商背景；

3.海外投资服务中介，验证中介服务机构的资质，可到当地主管部门官网查询。

“首付100万元可在悉尼市中心购买两居期房。”据澳洲当地专业房产顾问介绍，在悉尼市区买一个套内面积80平米左右的两居期房，总价70万-80万澳币，折合人民币约450万元。需准备两到三成的首付，90万元人民币，加上各种税费约100万元人民币。

澳洲的支柱型产业是教育、旅游和矿产出口，出口国主要是中国和日本。多年来，经济增长平稳。根据近50年的澳洲当地统计数据显示，澳洲房产增值有“七年翻一番”的说法。

据了解，在悉尼，每套公寓每年需向政府缴约1000-1200澳币的市政费，向物业公司缴约2500澳币的物业费（仅限公寓房，独立屋没有物业费，根据各公寓房所提供设施的不同，物业管理费也会有所区别，根据具体房屋情况决定）。

澳洲没有房产税，自住房屋卖出不需要缴纳增值税，投资房屋若在一年以内卖出，增值税仅为增值部分的50%，一年以上卖出可减免到增值部分的25%。若房屋出租，需向代理中介公司缴纳的服务费为年租金的6%-7%。

购房流程：

悉尼买房流程不复杂，买房时最好有律师全程陪同，可以减免很多不必要的麻烦，而且受法律保护，保险安全。

1．买房人从代理中介处看中房屋后，需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT（一般5000澳币到1万澳币不等），诚意金在首付之后会归还。
2．请律师全程负责买房事宜，律师费1000-1500澳币，约6400-9500元人民币。
3．在律师陪同下，签购房合同，付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户，房款的利息属于业主，开发商交房前是不能拿到首付款。
4．在交房前（如果楼花，就是房屋建好前）的2-3个月内，买房人准备贷款材料，办理贷款手续，海外人士可贷额度为房款总价的70%左右，需向贷款机构支付评估费、检查费等（500-700澳币左右）。
5．交房时，律师跟随验房，审核通过后，再交尾款。此时，之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商，买卖合同正式生效。

在贷款未还清之前，房产证在银行手里，个人最多拥有一份复印件。全款付清后，才会有原件。贷款部分，可通过租金还贷。

在悉尼，一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下，余下部分交给租金就可以了。" 专业顾问介绍说。

费用明细：

和国内买房一样，在澳洲购房时，除了需要缴纳房费，在办理购房手续时，还有各项税费需要缴纳，包括:

1.过户律师费

2.贷款机构费用

3.房屋结构检查费

4.印花税

5.房东保险费

6.房屋及财产保险费

7.市容建设费用

8.搬家费

9.地产代理费

以购买澳洲35万澳币的房产为例，首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同，在澳洲购房，绝大多数情况下，都需要聘请律师办理相关手续，律师费在800-1000澳币不等。

其次，由于澳洲各州的法律不同，因此印花税的征收也有差异，根据房价有所变动，部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以悉尼所在的新州为例，总价35万澳币的房子，印花税约为1.2万澳币。

再者，就是房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用，通常会每季度收取。这一费用的内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区，收取的费用高低不等,一般为400—500澳币一个季度。

另外，如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房，建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外，例如房客不交房租逃跑，或房客对房屋的毁坏等。

除此之外，购房人在办理购房过户和贷款时，还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费（400澳币左右）、房屋及财产保险费（根据你房屋保险的价值，建筑结构保险大概1000澳币一年）、搬家费（每小时50-100澳币不等）和地产代理费（根据具体内容收费，例如租赁服务费是5%-7%的租金收入）。以这套35万澳币房子为例，9项税费的所有费用，约为1.9万澳币，约占房屋总价5.5%-6.5%左右。

但随着房价越高，费用也是不同的，以悉尼房产目前平均/中价位为65万澳币的房子为例，9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2.5万澳币），也只占房屋总价的5%左右。

不过除了印花税外，其他费用不因房价的高低而起很大的波动，因此零细的杂费不可忽略，但也没有必要过度高估。

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