（澳洲日报讯）悉尼和墨尔本的房价或许是在过去几个月中下降了，但这并没有阻止高盛（Goldman Sachs）总经理卢卡斯（Alastair Lucas）买下了上周末拍卖价最高的一栋独立房。

这栋墨尔本东区Vale Street的排屋拥有125年的历史，共有3间卧室。虽然拍卖当天天气恶劣，它仍吸引了不少有兴趣的竞拍者，这其中就包括最终以300万元将它收入囊中的卢卡斯。

“这是一栋非常好看的维多利亚时代独立房，”卢卡斯向《澳洲金融评论报》说道。“而且，它与市中心只有一公里的距离，这是它最大的卖点。”

墨尔本已是连续第10周录得低于75%的清盘率。Caine Real Estate的主管卡因（Paul Caine）出售了这栋位于Vale Street的排屋，他透露该房产的底价在250万元左右。

“我们可能看到了这个房市板块中最好的一面，”卡因指出，“目前我们仍可以录得90%的清盘率。”

卡因称，这场拍卖会的开场很冷淡，一位竞拍者率先报出了200万元的开价，但之后三位竞拍者在150名围观者的见证下，将价格一路推高。

在截至4月份的12个月中，墨尔本的房价劲升了11.6%，房价中位值现在是55.2万元。但根据RP Data的数据，墨尔本的房价在4月份下跌了0.5%。

悉尼房市走下坡路

悉尼住宅房产拍卖连续第五周录得了80%出头的清盘率，进一步印证了悉尼房市正在冷却的市场猜测。虽然全国的住宅房市才刚经历了节日后的“超级星期六”拍卖会，澳洲房产监测机构（APM）的资深经济师威尔森（Andrew Wilson）却指出，清盘率走软没有任何借口，这已经是个不争的事实。

“在复活节节日过后，悉尼举行了盛大的房产拍卖会，过去几周清盘率走低也许真的情有可原。”“但是现在一切都恢复了正常，所以我认为这些数据说明悉尼房市正在走下坡路。”

自从两周前以来，全国上报的房产拍卖场次已有所减少，不过仍高于去年这个时候的水平。

上周末悉尼成功拍卖的房产总值比之前一周减少了35%，为2.4亿元。

上周末悉尼拍卖价最高的一处物业是Woolloomooloo的一套三卧室单元房，售价为285万元。在拍卖会前卖掉这套公寓的Morton & Morton公司中介詹金斯（Noel Jenkins）认为，高端房市正在走弱。“这个价位的房市表现不如低于150万元价位房市，因为低端房市能提供的投资回报依旧更好。”

詹金斯举例称，Rushcutters Bay一套65万元公寓房的房主能获得700元的房租，但一套最新购买的200万元房产却只能带来1400元的租金。

悉尼虽然在4月份录得了0.5%的增幅，但这是自去年6月份以来连续11次增幅中最微弱的

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