相信很多朋友都对政府给首次置业者所提供的各种优惠政策以及澳洲购房所产生的印花税很感兴趣，今天三一置业小编就给大家来详细讲解下新南威尔士州的首置业的各种补助政策和印花税的具体情况。

什么是印花税（Stamp Duty）？

最基本的解释，印花税是一种加在大宗交易上的税种。印花税主要形式包括对土地、营业、股份和其他可征税财产的转让所征的流转税，抵押税，租赁税，出租税。澳大利亚的各个州对房产交易的印花税的计算方法都有所不同，房产交易的印花税由买方支付，这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付。

什么时候缴纳印花税？

对二手房产交易来说，一般都会要求印花税在SETTLEMENT的30天之内缴付。如果是购买楼花，则具体分为以下两种情况，一种是如果楼房在交换合同后的12月内建成，那么购房者需要在建成后的3个月内缴付印花税；另一种是如果楼房的建成时间在交换合同后的12月以上，购房者则需要在交换合同后的15个月内缴付印花税。

谁交付印花税？

所有的土地交易，或者房产买卖，包含房产的赠与都有相应的印花税交付规定，尽管不同洲政府有不同的征收标准，但针对人群普遍相同。房产交易的印花税由买方支付。

政府规定只有下面几类人群或情况享受印花税优惠政策：

First home buyers 首次置业者

Off-the-plan sales 楼花销售

Pensioners 养老金领取者

Deceased estates 房产继承人

Family farms 家庭农场

Young farmers 从事农业工作的年轻人

Principle place of residence 原始定居地

为什么各州之间印花税的征收金额会有所不同？

各州之间的印花税征收不同是因为澳洲联邦政府并不征收印花税，这项工作都是由洲政府和领地政府独立完成的，这就导致了征收标准不同。但印花税大致都是建立在两个关键点上的，即房产的市场价值，或者房产购买时的价值。

印花税的征收标准是多少？

印花税减免（New Home Grant scheme）

从2012年7月1日起新南威尔士州政府提供$5000的印花税减免政策，需要满足以下条件：

适用于购买新房者，房产价格不超过65万澳元的楼花和新建房。

购买价值不超过45万澳元的空地用于建筑新房。

申请者必须是澳洲公民或持有澳洲永久居住签证。

首置业者补助政策【First Home Owner Grant (New Homes) scheme】

澳大利亚于2000年7月首次推出首置业补助政策，其目的是抵消印花税对购房的影响。首置业补助津贴是州政府为第一次在澳洲买房的人士提供的政策补助。

从2012年10月1日起，购买或修建新房者获得的首次购房补贴将由$7000调整为$15,000，购房金额上限为65万澳币。

2014年7月1日开始首次置业新房价格上限调整到75万澳币以下。

从2016年1月1日起，符合条件的购房者获得的补贴金额将下调到$10,000。

需满足条件：

最新的首置业津贴只能用于购买新房。

房产的合同交易时间必须在2012年10月1日以后。

对于房产合同交易时间在2012年10月1日至2014年6月30日之间的购房者，新房的购房价格不能超过65万澳币。

对于房产合同交易时间在2014年7月1日以后的购房者，新房的购房价格不能超过75万澳币。

申请者必须是澳洲公民或持有澳洲永久居住签证。

首次购房印花税减免（First Home - New Home scheme）

在2011年9月6日，新南威尔士州政府宣布自2012年7月1日起首次购房印花税减免政策只针对新房的购买者。

新房购买价格在55万澳元以内的置业者享受印花税全免政策。

新房购买价格在55万澳元至65万澳元之间的置业者可以享受部分印花税减免。部分印花税减免政策的计算方式是，房产购买价格乘以0.2474，再减去136,070澳元。

购房者购买空置住宅用地建房时，空地价值在35万澳元以内的印花税全免，空地价值35万至45万澳元则可享受部分印花税减免。