对于3%的附加税，海外购房者不能享受税费折扣和税率折扣。

例如，一个海外自然人购买了房价为$50万的期房（楼花）作为投资，他可以享受购置期房所能享受的印花税折扣。但是由于他是海外人士，还应另外以房价为$50万为基础缴纳3%的附加税。

若：买价：$500,000

应纳税的房值：$200,000

应缴纳印花税（以$200,000为基础）：$7,070

海外人士附加税（以$500,000为基础）:$15,000（=$500,000x3%)

则：海外购房者共计须缴纳：$22,070

所谓海外人士，是指海外的自然人，海外公司或者海外信托的受托人。

• 如果您不是澳洲公民或者永久居民，或不是持有444签证的新西兰公民，您就是海外自然人。

• 如果您是一家成立于海外的公司，或者一家成立于澳洲的公司，但海外人士对公司具有控制权，那您就属于海外公司。

• 如果您是信托的受托人，其中海外人士对信托占有支配权，那您就属于海外信托受托人。

另外一个政策变化是，自2015年7月1日起，所有购房者（无论是澳洲本地还是海外买家）都要填写买家声明《DutiesForm62-Purchaser Statement》，以便SRO确认购房者的身份，不递交将会罚款。

《买家声明》的内容主要包含：

• 购买方的类型，国籍或签证状态，及相关合同内容

• 外国公司或信托的详细情况

• 房产信息，包括产权证信息、地块号码等

这一政策的公布将会给维州政府带来此举将使维州政府在4年时间内获得2.79亿澳元收入，同时也打击对海外者投资房产的热情。另一方面，维州房价的持续上涨已经导致大多数澳洲本地人难以承受支付第一笔房贷，从而引起当地人的不满。而维州政府则乐观其成，顺水推舟，既赢得了民意，又借此得到一笔可观的政府收入。而对海外投资者而言，在购房时，付出了更多的费用，必然增加了他们的购房成本。

维州是澳洲各州中人口增长速度最快的州之一，然而维州的房产供应确远远更不上本国和海外投资者的需求。所以房价上涨是势不可挡。从另一个角度来说，海外投资者在未来出售房产时，会把目前多支付的费用转嫁给卖家。从长远来看，维州的房产售价必然只高不低。

既然澳洲房价必然上涨，如果您对澳洲房市还持观望态度，我们建议您该出手时就出手，如果有任何对房产上面的疑问可以直接在对话框留言