一个区域的房价上涨不是偶然的，除了政府大方针的支持之外，区位上涨总是带着规律和因素：

区域房价上涨 - 规律：

每一个被成功转型的区位背后都有一个著名的开发商和一个迅猛上涨房价。

住在悉尼的小伙伴们对于Wentworth Point, Rhodes, Zetland, Green Square, Riverwood 一点不陌生。这几个区域有个共同的特点：通过大型开发商，而成功转型，最终导致房价的迅猛上涨。

( 以上图为 权威的数据分析 Ermington 区域具备的强大投资潜力）

区域房价上涨 - 因素：

• 水景是房屋是否具有上升潜力的指标之一，今后悉尼即将往西内陆发展，水景房会变得尤为珍贵，升值潜力巨大。Ermington 刚好位于西区内陆的水岸珍稀地块，升值潜力可想而知。

• 相对于重点CBD的距离一直是判定区位是否会上涨的一大因素。

纵观同样距离 Sydney CBD 19公里区域的Rhodes，和Wentworth Point，房价飙升的原因和距离悉尼第一大 CBD Sydney 市中心，第二大CBD Parramatta 近是有密切联系的。Ermington 距离悉尼第一大CBD 19公里，第二大CBD Parramatta 仅仅5 公里。

• 具备重要的历史意义，及其它与政府开发的密切关系。

通常如果我们要确认一个地区的环境，通常离不开这一地区的历史用途。如今， Rhodes， Wentworth Point 相距开发成顶尖的水岸社区，这与他们和政府开发有着紧密的联系。这不禁让我们联想，下一个水岸神话复制在哪里呢？

（附图为 热销的 Ermington 水岸公寓）

Ermington 这个地方在200年前已经开始被澳洲政府开发，历史上的重要事迹有：

1806年： Ermington 是悉尼最大的葡萄园种植基地。
1822年：第一批澳大利亚出口到英国的葡萄酒就是来自于Ermington。
1830年： Ermington变成了悉尼重要的水果生产基地，主要生产橙子，柠檬和苹果，供应悉尼周围地区。
1945年：政府在Ermington地区大兴土木，以安置二战归来的战士与他们的家人。
2000年至今：由于政府对 Parramatta规划与建设，使得 Parramatta河的周遭地区也变比以前更有开发价值和升值潜力，因为CBD到Parramatta有轮渡可以直达，延边地区可以形成以两大中心商业区的中转枢纽，将会体现在 Ermingtom 即将进行建设的码头上：

（附图为 Ermington 水岸楼盘 Royal Shores 旁边即将建设的码头位置）

纵观以上因素综合考量，Ermington 区势必是一大崛起力作!

Ermington： Royal Shores 简介

位于内西北区 Ermington 的 Royal Shores项目因其独特的设计理念、别致的建筑风格及合理的规划布局，还未正式预售就已荣获悉尼“2014年度设计提名大奖”! 并于2014年8月20号的最后获奖名单中得到 BEST OF THE BEST 最终设计大奖！

性价比奇高的凌厉优势吸引着众多首次置业者和国内投资客!

（附图为2014设计大奖名单）

Royal Shores 项目第二期（正面临水的第一期）已正式开盘！欢迎加微信号咨询：sydneyinvestment1

现在市场环境下在近悉尼第二大CBD Parramatta 已经很难找到在70万下的大型社区2房水岸公寓了！还是刚刚得过2014 Sydney Design Award设计大奖的！！

买家反应空前热烈，火爆抢房中!

【项目详细介绍】

Royal Shores 整个楼盘以社区形式建造。将分两期开发完成，建造9栋民用住宅，共计612套公寓。

（附图为楼盘总规划图， 正面 Parramatta 河）

项目位于Ermington区，靠近 wentworth point 和 Rhodes，Parramatta road 沿河水边区域，具有高性价比投资价值。

此处居住环境优异，性价比极高，不仅户型类别多种多样，设计理念新颖别致，其中尤为突出的是它的阳台设计，在保障住户私密性的前提下，不仅可以得到最好的采光和通风，还能饱览悠悠水景和青翠庭院的多层次景观。

下图可以看出其设计是部分房型带有中庭镂空花园：

【区域概况】

Ermington 距离悉尼市中心19公里，位于Parramatta River北岸，属City of Parramatta管辖范围内，整个区域面积5平方公里，居住密度约为每平方公里2000人，69%属于澳洲本土出生居民，4%人口来自英国，其中2%是中国人，Ermington周围城区也有不少华人聚居。

Ermington 的北面是 Dundas 和 Carlingford；

东北面是亚洲商店林立的 Eastwood和麦考瑞大学；

东面为 Denistone 和 Melrose Park；

南边是 Parramatta 河；

而西面与 Rydalmere为邻。

拥有8个环境优美的绿荫公园围绕，相当于全区面积的9%。

（附图：楼盘周边都是绿地环绕，俨然一大天然氧吧！）

楼盘面对的 Parramatta River 沿岸，三面绿荫环绕，空气自然清新，碧水蓝天，绝佳居住良地！

以下图左边红色圈起来的就是PAYCE的水岸公寓，前面无楼盘遮挡！！！直接面对一片水景和绿荫成林的国家公园：

近年来吸引了不少年轻家庭和专业人士搬到该区居住。

【开发商介绍】

澳洲本地上市开发商Payce集团以建筑质量优，设计理念别致，用料公益讲究而著称。

特别擅长区位转型，悉尼以上提到几个区位的成功转型Payce可谓是功不可没。

由他们开发成功住宅项目就包括：Wentworth Point 的 Waterfront ；维多利亚公园（Victoria Park）开发的 East Village（荣获悉尼2014年多种用途建筑奖）、Platinum以及Riverwood的华盛顿公园（荣获悉尼2014年区域设计奖）。而Payce下一个目标就是改造Ermington。

值得一提的是，Payce在Ermington推出的水滨公寓由于它的独特建筑提案，尤其是连接水景和庭院的阳台设计，不但可以加大采光并且保证隐私的创新理念，还未正式预售就已荣获了“悉尼2014建筑设计提名奖”。

这次 Ermington 项目大型开发商 Payce 将联手Sekisui House共同开发，可谓强强联合，势必再现楼市神话！

(附图为 Payce & Sekisui House 两大开发商的过去开发过楼盘的优良成绩）

【设计师介绍】

澳洲本地顶级设计公司Rice Daubney成立于1976年，一直以独特富有创造力的设计而著称。在澳洲设计过多个大型建筑，备受追捧。

1986 年完成悉尼QVB的翻新，并获得Sir John Sulman 杰出设计大奖：

Awarded the AIA's 1987 Sir John Sulman Medal for Outstanding Architecture the QVB was won in a world wide competition.

It was quoted as "the most beautiful shopping centre in the world":

【投资分析】

本楼盘位于西北部城区Ermington，此区房屋中位价在过去3年均录得可观升幅，预计未来年均升值保守估计7%。

此项目特别适合首次置业和计划作低成本投资的客户。该区的房屋价格一般介乎55万至80万元澳元之间。

RP Data的资料显示，按年度计算，Ermington的中位房价在过去10年里（2013年以前）均高于Parramatta市政区, 房价增幅比去年高18%，属于 High Demand Market 需求增长区域：

Royal Shores 作为 Parramatta River 沿河岸连接两个悉尼CBD的重要枢纽，毗邻海滩保护区和公园绿地，靠近高尔夫球场和无数公园环绕，附近购物中心：West Ryde，top Ryde，Rhodes 购物商场，是目前西北地区未来巨大发展潜力区域。

因其靠近两所著名大学，吸引力大量自住，投资及海外留学生居住，同时也满足了周边Parramatta等区想要近水居住享受宁静致远的居民的需求。

楼盘旁边走路3分钟可达的大型公园：

【交通】

驱车经由Victoria Road和 A40，25分钟内可到达悉尼市中心；

经A6/Carlingford Road，15分钟内可到达Macquarie Business Park，Macquarie University；

区域内遍布多条公交线路：

乘坐520、M52可到达悉尼市中心；

523可到达West Ryde；

524途经Rydalmere码头，最终到达Parramatta；

525从Burwood到达Parramatta；

544可到达Macquarie Centre；

开车至Parramatta 12分钟、

至Rydalmere Station 6分钟、

至Eastwood 11分钟、

至Meadowbank火车站10分钟；

West Ryde、Eastwood或Parramatta火车站只相距十至十数分钟车程；

Parramatta River 沿岸渡轮码头的修建项目也在规划中，日后便可以一路悠闲自在地欣赏水岸风光，直达悉尼市中心：

根据政府的2036对于西区的改造计划，以后大部分人口都会分布在属于内陆的西区，而水景真的就是可遇不可求, Ermington 位于Parramatta 河流的北部沿岸，这有可能是Parramatta河沿岸最后一个水景开发区域。

全水景：

【购物】

步行5分钟即可到达Woolworths Ermington，新鲜水果蔬菜以及生活用品一应俱全。另有快餐店，药店，杂货店等多家商铺，生活设施极为便利。

开车5分钟即可到达Rosehill的ALDI超市，物美价廉的进口商品可以更好的满足您的生活需求。

开车7分钟即可到达华人大区Eastwood，超市、餐馆、肉铺、药店等生活设施完善齐备。

邻近的Parramatta和Top Ryde有大型综合性购物商场.

【教育】

除了Royal Shores项目社区内将建设新的幼儿中心外，Ermington区域内也有很丰富的教育资源：

Dashing Ducks Pre-School

Ermington West Public School

Rydalmere East Public School

Melrose Park Public School

Ermington Public School

Marsden High School 高中

University of Western Sydney 西悉尼大学 ParramattaCampus (开车6分钟 或15分钟乘坐公交线路520/523/M52可以到达）

Macquarie University麦考瑞大学(开车15分钟可以到达）

纵观上述因素，Royal Shores项目不可多得，黄金投资机会稍纵即逝。请立即联络我们。加我们咨询微信：sydneyinvestment1

特色户型欣赏：

【中庭镂空入室花园2房户型】

【朝水2房户型】

中规中矩，临水而立，宁静祥和

以上附图为此项目现场实景图。实景图严禁盗版，违者必究。

更多内容，欢迎加微信号 sydneyinvestment1 联系我们投资顾问!

（附图 Ermington - Royal Shores 第二期 全水景）

房型和价格咨询，在“添加微信朋友”那里输入：

sydneyinvestment1

让我们的资深顾问为您解答详细内容。