澳大利亚各州和各领地的表现如何？

CommSec （联邦证券）每季度都会分析以下八个主要指标，从而解答这个问题：

1.经济增长；2.零售支出；3.设备投资；4.失业率；5.完成的建筑工程；6.人口增长；7.住房金融；8.住宅开工率。

在经济活动方面，北领地继续荣登榜首。北部“top end”的经济活动高出“正常”或十年平均输出水平45%不到。

紧随其后的是西澳州，其输出水平高于十年平均输出水平26%左右。然后是澳大利亚首都领地（高出15.2%）和昆州（高出10.9%）。

排名最后的塔州，该州在第四季度的经济活动仅仅比十年平均水平高出0.8%，而南澳州的经济活动也仅仅比“正常”或过去十年的平均输出水平高出9%不到。

北领地还实现了全澳最高的经济年增长率，同比增长3.2%，高于西澳州的3.1%和新州的2.7%。

相比之下，昆州经济同比下降1.1%，而塔州的经济活动同比仅仅增长0.3%，南澳州同比增长1.2%。

采用的度量指标是实际的（扣除通货膨胀后的- inflation-adjusted）零售贸易趋势数据，最新可用的数据是第四季度的数据。在零售贸易排名上，新州继续保持第一，紧随其后的是西澳州和北领地，新州在第四季度的零售支出高出十年平均水平17.1%。房地产市场活动稳健以及房价增长都为零售支出提供了支持。

西澳州列居第二位，高出十年平均水平16.3%。该州失业率仍低于其他州，而住房建设在十年平均水平的基础上稳健增长。

北领地排名第三，零售支出高出十年平均水平 13.5%，紧随其后的是维州（高出13.0%）。

塔州目前在零售支出方面的表现最弱，仅高于十年平均水平 5.5%，低于南澳州的6.2%和澳大利亚首都领地的9.1%。

在设备投资上，北领地遥遥领先于其他各州和各领地。第四季度的支出高出“正常”或十年平均水平67.9%之多。

直到第三季度为止，资源导向性经济体在投资领域一路领先。然而，新州再一次保持了第二名的位置，该州的设备支出高出十年平均水平10.7%。

南澳州的设备投资高出十年平均水平6.6%以上，其次是昆州（高出2.6%）。

相比之下，在第三季度塔州的新设备支出比“正常”水平低20.8%的基础上，第四季度该州的新设备支出比更长期的平均水平低了20.1%。

在澳大利亚首都领地和维州，设备支出比十年平均水平分别低7.4%和1.9%。

根据较短期的分析结果，在第四季度，有六个州和领地经济体的设备投资均高于一年前的水平（在第三季度，有四个州和领地的设备开支高于一年前的水平）。

在设备投资方面，北领地的同比增长速度最快（增长51.5%），其次是澳大利亚首都领地（增长16.7%）和南澳州（增长12.3%）。

相比之下，西澳州和昆州的新设备投资同比下降了4.9%。

北领地依然拥有全澳最强劲的就业市场。北领地的失业率趋势在全澳最低（4.3%），而且该地区的失业率比“正常”或十年平均水平（4.2%）仅仅低了3.6%。

在这个指标上，西澳州是全澳表现最差的地区。虽然其失业率趋势为5.7%，在澳洲为第三低，但是比“正常”或十年平均水平（4.2%）高出了35%以上。

塔州的失业率已经从2013年8月的8.1%降至3月份的6.5%，创下39个月以来的历史新低。因此，塔州的失业率表现排名第二，当前失业率比其“正常”或十年平均水平（6.0%）高7.6%。

各州和各领地最新的失业率均高于其十年平均水平。维州的失业率为6.1%，比该州的十年平均水平（5.4%）高出13.9%。

类似地，新州的失业率保持在6.1%，但是比该州的十年平均水平（5.3%）高出15.4%。

其次是南澳州，该州的失业率为6.7%，高于十年平均水平将近22%。

澳大利亚首都领地的失业率是4.4%，在全澳为第二低，但是比十年平均水平（3.5%）高出26.2%。

昆州的失业率为6.5%，比“正常”水平高出26.5%。

分析所使用的度量指标为第四季度实际完成的住宅、商业和工程项目总量（季节性调整）。

澳洲统计局无法提供北领地的趋势预测。但是，我们同时评估了季节性调整的趋势结果及其他趋势结果，显然，由于两种估算的增长率非常接近，得出的排名是相同的。

六个州和领地的建筑工程高于十年平均水平。最强的州（资源型州）和最弱的州（塔州）之间的差距仍然很大。

北领地完成的建筑工程高出十年平均水平将近171%，领先于西澳州（增长33.4%），而昆州的建筑工程比“正常”水平高10.7%。

在塔州，已完成的整体新建筑工程目前比十年平均水平低4.7%，而第三季度高于十年平均水平0.3%。

排名继塔州之后的是澳大利亚首都领地，该地区的建筑工程仅低于十年平均水平0.2%，其次是南澳州（增长3.3%）。

新州排名第四，其建筑工程比十年平均水平高10%。维州列居第五位，其建筑工程比“正常”水平将近高8%。

在年增长率方面，第四季度北领地完成的建筑工程同比增长113%，其次是塔州（增长7%）和维州（增长4%）。

在年增长率方面，第四季度北领地完成的建筑工程同比增长113%，其次是塔州（增长7%）和维州（增长4%）。

为了评估人口表现，我们考虑了当前的年增长率，并与各个经济体的十年平均（“正常”）增长速度进行了比较。

显然，人口增长对经济活动的推动作用与近几年的表现有所不同。实际上，只有两个州的人口增长高于“正常”或十年平均水平，上个季度，除了北领地，其他各州和各领地的年增长均有所缓和。

新州的年增长率为1.43%，仅排名第四位，但比十年平均水平高出了17%（上个季度比“正常”水平高22.8%）。

在人口年增长率和与十年平均增长率的差异上，维州位列第二。维州的人口同比增长1.77%，该增长率比“正常”或十年平均水平高出3.8%。

西澳州的人口年增长率达到2.12%，无疑占据排行榜之首，但这是该州八年多以来增速最慢的一次。人口增长率比十年平均水平低20.3%。

居于排行榜之末的是塔州，该州的人口年增长率为0.31%，比十年平均增长率（0.64%）低 51.2%，但是年增长率仅略低于两年半以来的最大增速。北领地的人口增长率排名倒数第二位，为1.14%，比十年平均水平低 40.9%。

采用的度量指标为住房金融承诺的趋势数，各州和各领地的当前水平都与十年平均水平进行了比较。

住房金融不仅仅是房地产活动和住房建筑的一项主要指标，也是金融业内一项有用的活动指标。对商业、个人和租赁金融的相关数据进行比较是很有用的，但可惜的是，各州和各领地的趋势数据都无法提供。

在维州、新州、澳大利亚首都领地和西澳州这四个地区，住房金融承诺的趋势数高于十年平均水平，2月份，八个经济体中其中四个的承诺趋势数高于一年前的水平。

在住房金融方面，目前维州列居第一，承诺数比长期平均水平高11.5%。新州紧随其后，比十年平均水平高10.4%。

澳大利亚首都领地的住房金融从第一位掉至第三位，比十年平均水平高8.4%。其次是西澳洲（增长5.5%）。

北领地的住房金融水平最低，承诺趋势数比十年平均水平低23%。南澳州排倒数第二位，承诺趋势数低于十年平均水平 13.7% 。塔州的住房贷款承诺数比十年平均水平低10.8%，但令人欣慰的是，承诺数同比增长了0.7%。

采用的度量指标为住宅开工率的趋势数，与开工率的十年平均水平进行比较。人口增长和住房金融一定程度上可以推动开工率，同时开工率也会影响零售贸易、失业率和整体经济增长。但是，以前年度的过度建设或建设不足都会影响当前的开工率水平。

由于利率低、就业市场改善，住房建设的前景依然保持乐观。七个州和领地的住宅开工率均高于十年平均水平，除澳大利亚首都领地以外，其他各州和各领地的开工率均高于一年前的水平。

新州是全澳新住房建设发展最强劲的地区，开工率高出十年平均水平将近49%。此外，第四季度开工的住宅数同比增长9.3%。

西澳洲列居第二位，开工率比十年平均水平高43.1%，其次北领地和维州，分别高于十年平均水平39%和22.9%。

排名最后的是南澳州，住宅开工率比十年平均水平低0.3%，第四季度的开工数也仅仅比一年前高0.1%。澳大利亚首都领地（比十年平均水平高0.6%）和塔州（比十年平均水平高0.8%）分别排倒数第二和第三位。积极的方面是，第四季度塔州的住宅开工率同比增长了50%，该增长速度是12年以来最快的速度。

实际工资

就实际工资而言，第二季度八个州和领地经济体中只有一个出现增长，还有一个经济体表现持平。在第三季度，五个州和领地出现增长。在第四季度，各州和各领地的实际工资均实现增长。

维州和塔州的实际工资增长率并列第一，工资水平比物价高出1.4个百分点。南澳洲和北领地的实际工资增长也比较稳健，工资水平比物价高出0.9个百分点

西澳州的工资增长率为2.3%，略高于2.0%的物价年增长率。在澳大利亚首都领地，实际工资略有增长（+0.5%）。

房价

就房价而言，3月份只有五个州府城市的房价年增长率上升。而12月份只有澳大利亚首都领地的房价同比下降。

房价增长最强劲的城市为悉尼（增长13.9%），其次是墨尔本（增长5.6%），但与悉尼差距较大，与排名在其之后的其他州府城市的差距也比较大。

布里斯班位列第三，该市房价同比增长2.7%，紧随其后的是阿德莱德（增长2.2%）和堪培拉（增长1.5%）。

达尔文、塔州和西澳州的房价同比分别下降0.8%、0.3%和0.1%。

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