几周前，接受一群年青朋友们的邀请，为他们讲解"在澳洲创业之路" .有一位学员提问：「为什么你永远鼓励朋友投资地产？」，我说：这是一个深远的问题，不是简单的财经问题！改日再谈，今天就利用本栏，做一说明吧！

去年，法国经济学家汤玛斯？比凯帝（Thomas Piktty）的一本书《二十一世纪资本论》引起了全球的轰动，他的理论并不深奥，只是以前没有人如此有系统，用事实根据把它分析总结罢了。他认为：在全球资本主义的国家里，资本正在向有钱人集中，由税制的不公，中产阶级正在消失，以前有能力的一个普通人，可以靠智慧和勤劳所赚的薪水成为一个小富人家，可是，现在由于各国政府财政短缺严重，因此高税率抽税的目标直指$100,000（或美金$100,000）以上的受薪阶级，这些受薪阶级的薪水收入，逃也没地方逃，反而是很多经商者逃避了缴税的义务，下从小贩（因为以现金交易容易逃税）到大公司（因为是国际集团，可在类似维金群岛的低税天堂设母公司逃税）。另一批致富的人则是靠资本累积，延期缴税（资本利得税）。这个指的就是股票、房地产投资，房地产的增值只要您不卖，你是不必缴增值税的，很多国家（如澳洲）是没有遗产税的，因此这种利得甚至可传好几代也不缴税，所以毕凯帝的总结是：有钱人靠财富的传承，只要收益超过支付，就会变得愈来愈有钱。还有，有钱人的投资机会总比一般人多，银行给他们的优惠条件也比我们好，各国政府也常常为了拉拢他们投资，而给税赋优惠，这些都更进一歩拉大了贫富的距离。

利用他的理论，我来举个例子，若您的家庭拥有$5,000,000元的物业，房租收入是二十万元，家庭开支是十万，那您每年的累积资本是十万。而这还不包含物业每年增值的利益。以10%的增值来说， 这$500,000是免税的（如果您不卖，就一直累积增值），所以一个智慧双全，年收入$500,000的受薪阶级永远都赶不上这位房东，对于一个受薪阶级者来说，40%的税率，$500,000的薪水一年下来也才有$300,000元的净收入，薪水低于这个水平者就更不必说了！

这个问题就说到这里，下一个问题是，我们有需要这一代人一辈子辛辛苦苦挣钱，存钱，投资来让下一代人获取幸福吗？这就是一个人生哲学的问题了。

我喜欢看动物片，因为它告诉了我们生物进化的过程，公羚羊、公狮子，为了争夺交配权而杀得你死我活，为的是什么？让它的DNA可以延续，公象和母象为了延续他们的下一代，要奋不顾身的保护他们的领地，而人类不也是如此？大者从国家间的斗争，为着是争所谓民族的存亡，小者在一个家庭中，我们不希望我们的子女学业不如人，输在人生的起跑线上。那他们的未来好的竞争条件又是什么？老一代的人认为我们供应他们到大学毕业，将来他们如何发展就靠他们自己了，因为这个广阔的世界有的是公平竞争的机会，让他们去物竞天择，争取自己生存的空间。可是比凯帝认为这种竞争的模式正在改变，您要不让您的子女输在未来的社会起跑点上，您真还得为您的子女们准备更多的竞争资本 -财富，这也许是股票，也许是现金，也许是房地房产，甚至是传家之宝的古董。

说到这里，我们不妨回过头来看看我们周围的现实社会，中国那些大贪官们就不必说了，传统的富豪家族如中信的荣家，新兴的富豪马云、马化腾、王石、董明珠……我们的后代能和他们的后代在同一个起跑线上竞争吗？改革开放后先富起来的少数人将引领、霸占中国的财富，你我子孙希望渺茫，就像在澳洲，我们的后代能和柏克家族，Frank Lowy 家族……较量？和巨贾相比，也许扯得太远了，而我们周围朋友中比那些早期来投资地产有成的土豪都没得比呢，因此，要翻身都非得要另一个二、三代的财富的积累才能达到。也许你会说，有什么好攀比的？大家不也都是吃三餐，睡一个屋檐下，死后葬在二、三平方米之地？但比凯帝告诉我们不是这样的，因为在未来富者愈来愈富，贫者愈来愈贫，贫将像蚂蚁，蜜蜂一样，忙忙碌碌了一天，才能挣到餐桌上的面包。

当然，现代也有更多的年青人选择了，不婚，不育，这一代享乐完了就结束，这也是另一种方式，所以我说它已变成了是一个人生的哲学问题，而不是经济问题，若我们能跳脱动物繁衍DNA本能问题，那天空自然就非常开阔，但您若跳脱不开，就选择存钱置业，为延续下一代着想吧！

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