全澳10%房产突破百万澳元大关,澳洲华瑞微信公众号文章

销售记录显示，从去年3月到今年3月期间，就全澳各大首府城市出售的房产数量来看，20万澳元以下的房屋数量仍然多于100万澳元或更高价格的房产。像许多人预计那样，100万澳元以上的房产大多在悉尼和墨尔本，而20万以下的房产大多现在霍巴特和阿德莱德。

从2014年3月到2015年3月，全澳各大首府城市出售的房产中，20万元以下占到6.1%，20万到40万占31.8%。这部分比例是自2001年10月以来的新低。目前，低价房越来越少，而普遍的房屋价格越来越高。售价超过100万澳元的房产占到总数的10%，创下新高。悉尼和墨尔本这样的大都市中，许多房产的售价都超过100万。

悉尼市场

2014年3月到2015年3月间，悉尼40万澳元以下的别墅仅占到总量的8.9%，创下新低，100万以上的别墅占到34%，创下历史新高。价格在40万到100万之间的，占到了总量的59.2%。公寓市场方面，价格40万以下的公寓占到公寓出售总量的18.6%，价格在40万到100万的占到71.1%，价格超过100万的公寓占到10.3%。过去一年间，无论是别墅还是公寓方面，40万澳元以下的房产数量急剧萎缩。

墨尔本市场

24.5%的别墅和36.9%的公寓售价都在40万澳元以下。16.5%的别墅和5.1%的公寓售价超过百万。出售价格超过百万的别墅和公寓总量，已经达到历史新高。与悉尼类似，收到房价上涨因素的影响，40万以下的低价房市场萎缩很快。这也是过去20年市场的缩影。与悉尼不同的是，找到一套可以负担的起的房产相对要容易一些。1/4的别墅和1/3的公寓价格目前仍然低于40万。

堪培拉市场

过去一年间，堪培拉出售房产中，7.8%的别墅和42.3%的公寓价格低于40万。5.9%的别墅和2.4%的公寓售价超过百万。40万澳元以下的别墅越来越少，数量已经创下历史新低，而40万以下的低价公寓比例索然比去年的39.7%有所上升，但仍然不高。尽管堪培拉的房价增长相对悉尼和墨尔本要缓慢许多，但是售价40万澳币以下的房产总量还是出现下滑。5年前，价格低于40万的别墅和公寓分为为23.2%和56.7%。

数据显示：尽管对某些买家而言40万澳元的房产仍然较贵，但在过去的10年间低价房的数量出现了急剧的下滑。随着低价房逐渐减少，人们住房开支将会随着时间推移而上涨。越来越多的人不得不选择租房或者是搬到首府城市之外的地方，以便减少开支。但是小城市和郊区的工作机会相对要少许多。因此，目前在像悉尼和墨尔本这样的大城市，住房的可承担性将会越来越难。