高端物业是一个城市价值的体现，也是提升城市人文所不可或缺的重要组成部分。高端物业自身拥有保值升值的特性，新型城镇化又将带来重大机遇，业内人士分析，未来中国的顶尖房产市场将成为被竞相追逐的热土。

顶尖物业受调控政策影响小

专家认为，随着时间推移，一线城市市中心高端物业的增值潜力更大。随着人口逐渐稳定下来，对居住品质的要求不断提升，就会过滤原有物业，因此高端物业的需求是上涨的。此外，高端物业占据更好的资源、环境、规划、服务优势，随着生活品质的改善，景观圈层服务、配套功能等会变得越来越重要，成为高端物业增值保值的源动力。

也有专家曾经表示，在调控和经济环境背景下，房地产市场难免会受到影响，但是两端的物业受影响最小。一端是刚需房，另一端是顶尖物业。顶尖物业的资源价值和居住价值，具备明显的稀缺属性，从资产和居住品质讲，保值能力都很强。这种市场压力模型有点像橄榄型。越接近橄榄两个尖端的房子，受市场调控和宏观环境影响越小，越是中间的类型，则受影响越大。

不管国家政策导向如何，还是市场楼盘的收缩放量，随城市发展脉络，稀缺地块上的高端产项目核心价值的稳定性是非常明显的。业界基本认同豪宅有三大标准。首先是区域标准。对于自住型购房者而言，地段是房地产的第一要素，好的地段首先意味着较强的保值增值能力，能够对购房者的资产价值形成一种保护。而对于生活居住而言，好的地段意味着能享受更便捷的交通、商业和公共设施。其次是稀缺性标准，自古以来“物以稀为贵”，对于房子来说也是如此，同类型的房子越少价值就越高，它拥有的资源越稀少它的价值就越高。在豪宅的资源价值属性中，自然资源是最为重要的一环，公园物业、江景物业等备受推崇正是因为如此。第三，豪宅最起码是高品质的住宅。高品质的房子必定在质量上、材料选用上比较讲究。

以广州为例，有数据表明，目前广州二手临江豪宅流转率在众多豪宅产品类型中是最低的，说明这种产品的长久保留价值。流转率低，恰恰说明临江豪宅的稀缺，其中，尤以中心区临江物业最受追捧、有价无市。对于经济实力雄厚、以升级居住品质为目的的买家，他们大多会选择核心路段的一线江景大宅，这种物业因邻水、视野无遮挡、定位高而身价较高，当然保值能力也更强

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