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随着澳洲房市的火爆，“以房养学”成为了当下留学生最热门的做法！啥叫“以房养学”？说白了，就是在澳洲买套房子，用出租房子赚的钱当做生活费，或者还贷款。

这笔账可以这么算：

今年25岁的李同学就刚刚买下了人生中第一座房子，他觉得这笔账“挺划算”，“付个首付就能有套房，何乐而不为呢？”

几年前，一位中国妈妈带着女儿来澳洲留学，在悉尼某大学旁买了所房子，当时，这座房子对于她来说只不过是“陌生城市的落脚处”，现在这座繁殖却成为了她“最成功的投资”！

这套公寓的价格是翻了翻的往上涨，中国妈妈心里自然是乐开了花！

其实像他这样的中国人在澳洲真是不占少数，澳大利亚某网站认为“他们的到来也让那些当地人眼中不能再平常的房子，变成房地产市场上炙手可热的‘香饽饽’”。

澳大利房某地产网站创始人Andrew看来，中国人的购房热情为澳大利亚带来“房地产业的黄金时代”：“中国买家不仅对新房感兴趣，对二手房同样热衷，只要教育资源丰富。”

两年前，27岁的Lucy从国内一家外企辞职，赴悉尼“充电”。行前她拿出全部积蓄买下悉尼某大学附近的一间“学区房”，希望可以租出去小发一笔。

20岁的卢卡如今面临着另一种困境。3年前赴澳留学的卢卡在父母支持下买下一座不大的房子。然而，有房在手并不意味着万事无忧，现在，他开始为在毕业前找到合适的“下家”发愁。

为啥？你以为在澳洲买房就是一手交钱一手交货那么简单？ 告诉你们，在澳大利亚买房的维护成本很高，除首付外，你每年都要交房产税和公寓管理费，就算几年后房子涨价了，卖房时也要为增值部分交29%的税。这样一来，这套房不赔钱就很好了

投资工具

澳洲房产的交易机制成熟透明、政府监管得力、没有资金风险。澳洲房产近50年来平稳增值，平均每7-10年翻一番，增长趋势稳定，是非常好的投资理财、分散资金风险、抵御通货膨胀的最佳工具。

抵押工具

澳洲房产首付低，可贷款最高可到达70-80%，使投资风险小，收益大。

再融资工具

想要再买房？可以利用你原来的澳洲房产增值的部分来使用与你下一套房产的贷款中（这些都不用出售你原来的房产）。

外汇投资工具

高通胀下，抵御通货膨胀的最佳方式是持有多种货币，持有强势货币，澳币就是这样的资源性货币。因为澳洲拥有的资源是不可再生的，只会越来越贵。在澳洲买房后可以申请对冲账户。这样，当你有多余的资金，可以存入这个对冲账户，按贷款利率以天计算利息，并可随时支取。即享有了高额活期的存款利息，又冲抵了因贷款产生的利息。

扛杆工具

财务扛杆：澳洲购房首付10%，30-40万可以拥有100万的资产。收益高、风险低是澳洲房产的稳定特性。时间扛杆：澳洲购房可以只还利息不还本金，随着时间，房租房价增长，以10年后的租金来还今天欠银行的钱，以租养房，轻松投资。

传承工具

澳洲没有房产税、没有遗产税，是非常好的财富聚体。中国的房子超过20年银行不能抵押贷款，只能低价套现，出租还需要再掏钱装修。

海外留学教育基金

选择好的区域、好的楼盘、通过房产的增值可以实现儿女的免费海外留学，也可以同时解决自住问题。

养老基金

澳洲购房享有永久产权，通过租房带来的源源不断的正向收益，实现以房养老。而中国的房产往往因为产权问题，市场不够成熟，超过20年的房产破旧不堪，银行一般不给于贷款，无法实现以房养老。购买澳洲房产得到的价值远远不止只是自住而已，不然为什么会有那么多国人加入到投资澳洲房产的大军之中！