价格厚道 — 纳兰沃丁(Nunawading)“中庭”公寓,墨尔本地产经纪人微信公众号文章

隆重向您介绍墨尔本（Melbourne）东区纳兰沃丁（Nunawading）中心位置的“中庭（Atrium）”公寓。自住而言，生活极其方便；投资来说，更是罕见的正现金流项目*，租金将能最大限度地支付您后期的所有费用*，详细的计算列在本文最末。

首先，我们来看看纳兰沃丁这个区。她位于墨尔本中央商务区（CBD）正东方向18公里处。在墨尔本最大的华埠博士山（Box Hill）和东部重镇灵伍德（Ringwood）中间，紧邻富人区布莱克本（Blackburn），面积5.4平方公里。联结中央商务区和灵伍德的东部高速（Eastern FWY）从她北部蜿蜒而过；繁华的白马路（Whitehorse Rd）和史宾威路（Springvale Rd）在本区中心位置垂直交汇，将纳兰沃丁几乎等分成四份。除白马路和史宾威路两侧多是店铺和商业公司，全区以民用住宅为主，是传统的住宅区。

纳兰沃丁的商业非常繁荣，特别是白马路两侧的商铺连绵不断，是墨尔本大宗货物（汽车、家具、电子和五金产品）交易的一张名片。此外在史宾威路东西两侧，还各有一个购物中心：家园HQ（Home HQ）和品牌折扣中心（Brand Smart Premium Outlet Centre）；以及哈维诺曼百货公司（Harvey Norman）。

纳兰沃丁火车（相当于中国的地铁与轻轨）站位于本区中心位置，白马路和史宾威路交叉口。高峰时间每2-3分钟就有一班车去往CBD或东部地区，最少仅需24分钟经停3站就可以抵达墨尔本中央商务区，最少仅需7分钟经停一站就可以到达博士山。

以2014全年销售记录来看，本区2房中价位$477,500；与之5年前相比涨幅40.4%，年增长率7.03%；与之8年前相比涨幅187%，年增长率8.15%

“中庭”公寓位于纳兰沃丁中心位置，白马路与史宾威路口正南方向约350米处，背靠伍德公园（Wood Park），遥对纳兰沃丁火车站。

100米内：公园、绿地、餐馆、咖啡馆、亚洲食品商店、理发店、洗衣店、牙科诊所；

200米内：Nunawading火车站、公交车站、邮局、中餐馆、麦当劳、肯德基；

500米内：家园HQ购物中心，品牌折扣中心；

外观设计别具匠心，将“中庭”公寓和谐地融入周边的环境中。通过栽种绿色植物来柔化外墙每层之间的边缘线条，创造出独特的平衡。屋顶的飞檐设计与不远处纳兰沃丁火车站同样生动的飞檐遥相呼应。利用雨水收集、被动温控系统和中庭天井的对流通风，“中庭”公寓实现了5/6星的环保节能。

步入“中庭”公寓，首先给人的感觉是宽敞明亮。公寓中心是宽大的庭院，五层楼高的天井使”中庭”公寓采光充足。仅仅离家数步之遥，您可以在庭院里舒展身体，晒晒太阳，约会朋友或是邻居。庭院中还有两处专供烧烤的地方。如果您比较在意周围的景色，您可以去飞檐下的屋顶花园登高远望墨尔本中央商务区，还可以欣赏周围的绿意。

室内设计简洁大方，采用宽大的窗户，着重强调采光，装修采用中性色调，便于您搭配不同色彩的家什，个性化自己的生活空间；同时最大化的利用室内空间，厨房自然地融入客厅；此外储藏设计也非常巧妙。总体传递出一种家的感觉，这是一种温馨的欢迎。让您回家的时候忘却一天的压力，充足的日光、宽敞的空间和时尚的家居混合在一起创造出的一种温暖，一种直接的感觉：我在家里。