自NSW新南威尔士州政府推出了以2036计划为主的一系列城市战略规划方案，计划大力发展三个区域中心城市，形成悉尼西部Parramatta，Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展新格局。
最近，新州政府又出台了新一轮规划《A Plan for Growing Sydney》。面对“诸城崛起”，未来澳洲房产投资的风向标是否该做出调整？新规划背景下，地产界又会掀起一番怎样的波澜？未来调整方向又在哪里？请看悉尼发展新规划解读。
1、未来未来三十年悉尼的人口增长
报告首先指出，悉尼的经济体量在快速增长，2031年经济产能将翻倍，达到每年5650亿，由此增加689,000个新工作岗位。与此同时，悉尼人口也在快速增长，未来20年，悉尼人口增加160万，其中900,000增长会在西悉尼。另外，人口增长的速度将会超过过去20年，这就意味着将需要至少664,000个新建成住宅。当然，人口结构在人口增长的同时也会发生变化，未来悉尼65岁以上人口将超过100万，等同于15岁以下人口。
悉尼1991年至未来2041年人口的增长
悉尼1991年至未来2041年人口的增长
2、悉尼发展规划说了啥？
“A strong global city”—愿景：一个强大又适合居住的国际化大都市
政府目标：
Economy - 拥有世界级服务和运输能力，富有竞争力的经济体
Housing Choice - 满足居民住房需求和生活方式的城市
Great Place to Live - 完善、健康、交通方便的社区
Natural Environment - 保护自然环境和平衡发展土地资源
3、如何实现这一愿景？
降低交通成本，简化出行
提供多样住宅选择，满足人口结构变化
修建新设施，支持社区发展和促进经济
保护独特的自然环境和开放空间
4、报告中所使用的区域划分
悉尼下属六区包括：Central, West Central, West, North, South West, South。到2031年，这些区域将共同交付664,000套新增房屋和安排689,000个新增就业岗位。
Central区域包括：Ashfield, Botany Bay , Burwood , Canada Bay, Leichhardt, Marrickville, Randwick, Strathfield, Sydney (City of), Waverley, Woollahra
West Central区域包括：Auburn, Bankstown, Blacktown, Holroyd, Parramatta, the Hills
West区域包括：Blue Mountains, Hawkesbury, Penrith
North区域包括：Hornsby, Hunters Hill, Ku-Ring-Gai, Lane Cove, Manly, Mosman, North Sydney, Pittwater, Ryde, Warringah, Willoughby
South West区域包括： Camden, Campbelltown, Fairfield, Liverpool, Wollondilly
South区域包括： Canterbury, Hurstville, Kogarah, Rockdale, Sutherland
悉尼地图
悉尼地图
5、报告中列出的措施纵览
加速铁路站点周边的城市改建，降低工作出行成本；
增加悉尼CBD国际竞争力；
打造PARRAMATTA第二CBD地位；
通过投资拉动西悉尼转型；
加大悉尼Botany港，悉尼国际机场，悉尼第二机场运输能力；
修建更多基础设施；
促进悉尼的文化，艺术，旅游和娱乐工业；
保护自然环境；
保持长期可持续性增长。
6、如何增加住房供应
第一，政府将通过与council合作，验证开发可行性，消除原有的新屋供应壁垒；
第二，拟通过加大投资基础设施，包括交通、学校、托儿中心、健康设施和娱乐设施，支持新屋供给；
第三，通过优先开发区域项目(Priority Precincts Program)交付价格多样并实用性强的新屋；通过 UrbanGrowth NSW projects 将多余的政府用地改建为混合用途规划；
第四，按照计划交付新屋满足住房需求；
通过下图可以看到，每年新屋交付最高值出现在2002年，过去五年新屋建设从每年13,300间上涨至每年22,800间。即便增长如此迅速，依然存在明显的供需失衡。
1949至2014年悉尼及中岸新房供应
1949至2014年悉尼及中岸新房供应
以下10个区域，政府将继续投资基础设施，以匹配未来人口的增加，包括新学校、娱乐设施、改建道路和公共服务：
North Ryde Station
Epping Town Centre
Wentworth Point
Carter Street Lidcombe
Herring Road Macquarie Park
Showground Station
Bella Vista Station
Kellyville Station
Banksia
Arncliffe
7、城区改造重建项目(Urban Growth NSW Projects)列举
报告中提及了未来悉尼的发展规划方向，比如开发多余土地或政府用地，改建住房。那么，城市发展规划中提及的新南威尔士州在建项目Urban Growth NSW projects有哪些呢：
Parramatta Road
North West Rail Link
Green Square
Parramatta North
Central to Eveleigh
The Bay Precinct
大家是否记得前段时间陈凯歌导演去了悉尼的哪个区吗？Wentworth Point！这个区就是著名的政府用地再开发实例，目的就是为解决悉尼人口增长带来的住房问题。
8、与当地市议会更紧密的合作
据报告称，城市改建将作为解决悉尼未来20年住房供需平衡的主要方法。新的城市改建将围绕公共交通网络中心地带进行，使建造的新屋满足人们方便通勤的需求，同时减少道路压力，降低出行成本。
另外，新屋交付将获得配套设施支持，包括公园、体育设施、学校，医疗服务等。
政府将通过Greater Sydney Commission支持由council 主导的城市再开发工作：
政府意识到小规模的城市再开发是解决房屋供需平衡的重要一环；
政府将支持council批准的再开发项目，主要围绕城镇中心、交通走廊和公共交通节点；
与council合作，改进城市开发方式，加强州政府，council与再开发项目执行者间的合作；
政府将亲自推行交通走廊和策略中心周边的城市改建工作
