房市大概是悉尼市场上从2013年以来谈论的最多的话题，很多人大概都有这样的感觉，唉呀，那个房我当初看的时候才要60来万，怎么现在就变成70多万了，这才一年不到，涨价也不能这样疯狂吧。是的，这个市场从2013年三季度以来很是疯狂，不过疯狂的市场不会持久，总有回归理性的时候。问题是我们面对这个市场的时候要怎样选择？要入市买房跟着一起发疯吗？还是要等等，等市场理性了再入市？可是什么时候市场是理性的呢？这样的问题其实是两方面，市场和我们。

市场问题

市场的问题是难回答的，经济学上有个笑话，说是经济史上的大危机只有4次，不过饱读经典、动则建模分析的经济学家们预测到了15次，所以预测市场其实是很难的。金融理论中的市场有效假设其实隐含的就是市场不可战胜，或者换言之，跑赢大市基本不可能，从长期看投资所获得的就是市场的平均回报。许多人想要搏的是短期获得最大利益，甚至要有几倍的利益，如果你有这样的想法，那么就要做好承受高风险的准备，又要安全又要高利，这样的好事世上难寻。比较而言，房产的投资恐怕还是比较靠谱的，至少不会像金融产品一样，血本无归，好歹有个房子立在那里吧。说到房市的回归理性，以澳洲现在的移民政策，这个理性最多也就是不疯涨，要降价这个也很难。

如何正确的看待房市

再说到我们，这样问题的关键其实不是我们如何看待这个房市，而是我们如何看待自己的需求。如果有非常明确的自住需求，租房住又是无法容忍的，那么，恐怕市场再火热，再疯狂，也只有投身入市先解决居住再说；如果不是这样，那么租房住永远不入买房的市场，也没什么大不了的。如果我们自己也很模糊，不知道自己要什么，这个不是房市的问题，而是我们自己的问题。那么不妨问问自己，要是就是不买，会不会后悔？如果觉得会后悔，那就还是买房入市吧。经济的周期波动不是个人可以预测、控制的，不过我们至少可以决定自己想要的生活。而且，从很多人的经历来看，先买小房，小房换大房，换着换着就住到了自己喜欢的区，心仪的房子里。这样的过程其实主人也是乐在其中的，如果是以这样的方式圆满自己的生活，那么早入市比晚入市要好，因为始终是在明确的轨道上朝着目标前进，那种满足感是别的事物很难带来的。那种想着等等看，等哪天房价降了再买房入市的人，恐怕很难如己所愿，反而会在等待的纠结中或者烦恼或者后悔。

如果您有一些资金，只够个10%首付，买个楼花其实是不错的选择，至于说害怕交房时另外那10%没地儿着落。这个其实不是钱的问题，而是人的问题，是您是否相信自己有能力解决2年或者3年后的10%资金。有压力才有动力，要相信世界上解决问题的办法永远比问题本身多，再者说了，有了那10%资金的压力，搞不好您的潜能就此激发，10%根本就不是个事儿了呢。如果您连首付都攒得费劲巴力的，恨不能买个汉堡都直嫌没多给块儿肉，那么租房住，快快乐乐的，也挺好。千万别用自己的骨头给自己熬汤。