这次给大家看的是TIPS公司2013年4月销售的在Mawson Lakes的水景别墅，就是正好面对Mawson Lakes那个湖的最后一块地。这些房产有一些是4套是NRAS的房产，剩下的原本全部是我以前帖子里提到的南澳政府Rental365项目，再加上是水景，当时销售也特别快。
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期房销售令我们很不爽的是交房日期的不能确定，在澳洲，可以说99%的期房交房是推迟的。譬如我们在Mawson Lakes的这个项目，也推迟了半年交房。一般来说，别墅交房的推迟有两个原因。（其实仔细想想也不难理解，一个阿德莱德皇家医院的盖建不仅延迟交工一年，连预算都超了好几亿，这也是为什么需要我们移民过来的原因。我以前的老板是一个移民澳洲50年的英国人，他开玩笑说，如果没有我们这些移民，澳洲人自己估计只会钻木取火呢！）# A0 I7 i" L; Q2 ];F; u, T: a
其中最主要的一个原因是土地交割的推迟。开发商一般把市政（Council）批准的规划图开始销售，也预计了一个土地交割的日期，但是在交割过程汇总，Council会因为各种各样的原因让开发商补充所有材料，这里一方面可以说政府做事认真，一方面也可以说全世界的政府都差不多，反正是朝南坐的，不急。结果便是皇上不急太监急！我们这个项目就是由于council的原因导致土地不能交割。
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一旦盖建商进场开始盖房，除非鬼天气作怪（譬如大风，尤其是长时间阴雨）,盖建商其实盖房子比你着急。因为盖建商是要先自己垫钱去盖每个阶段的，他改好了才能找你要钱；为了尽快回笼资金去盖更多的房子，盖建商拖延盖建时间情况很少。但是如果遇到恶劣天气，那就天算不如人算了。
虽然延迟了交房，但是最后的交房标准和交房效果还是令客户满意的。尤其是在二楼的阳台远眺出去看到美丽的湖景，还有高质量的装修。这些房产也在不到一个月内全部出租出去。（19套房产的出租秘密是正常房产出租速度比NRAS快很多，原因是找到符合NRAS条件的租客的比例要小很多）/ a- K(H c& g2 x1 g5 N5 T/ ]
下面还是看图。如果有任何问题，请随时联系樊霖。) c- \7 F0 m) l9 U1
