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黄金海岸住宅市场

投资者持续拉动当地住房销售

黄金海岸30年市场销售周期图展现了该地区长线房产增值的趋势。同时该销售周期图显示出房产投资和其它许多投资一样，依赖于长线投资回报。市场由于规划决策，经济周期等因素影响，有起有落，所以投资者需要有足够的耐心等待长线的投资回报。尽管市场受全球经济危机影响在短时间内有所起伏调整，但是澳大利亚和昆士兰经济基础稳健，决定了未来长线健康持续的经济发展。同时，最近市场开始回暖，有不少买家和投资者正准备入市抄底，低谷买进，以坐收未来房地产市场反弹所带来的巨大收益。大量低价位买入超值房产的投资者正不断刺激当前黄金海岸市场升温，是市场回归的主要动力。

独立别墅市场

尽管黄金海岸住宅市场曾经面临金融危机影响的严峻形势，但是过去的18个月中销售量出现回暖迹象。最近urbis投资市场调研发展，投资者对黄金海岸住宅市场信心正在逐渐恢复，特别是考虑到目前当地基础设施的大力投入，以及回暖的国际旅游市场有利市场因素。

黄金海岸独立别墅市场投资信心回暖有以下市场数据佐证：基于成交的2.617户别墅，黄金海岸截至2013年3月前半年内独立别墅中位售价为480，000澳元。相对上年有3.9%上浮。这是2010之后市场的首次回暖迹象。

公寓市场

截至2013年3月半年期间，基于已成交的2，755套公寓，黄金海岸市政区（LGA)的公寓中位价格为344，185澳元。公寓市场包括公寓楼和联排别墅。公寓市场交易量相对2011年有所上浮，使得同期交易量与独立别墅市场相似。2013年3月，公寓市场成交价有局部微下调。下调幅度为1.4%。这是市场周期调整的正常浮动。相反，价格的暂时微小回降，正为市场回弹蓄力。

黄金海岸市政区公寓相对独立别墅相对经济实惠，并且有灵活转化为租赁产品的功能，特别是那些地段优，周边配套设施方便的公寓。目前大规模基础设施投资和综合土地开发有助于拉动未来公寓价位。

土地市场

截至2013年3月半年期间，基于已成交的345个地块，黄金海岸市政区（LGA)的土地中位价格为228，950澳元。在过去两年中，黄金海岸市政区土地市场相对公寓市场相对平稳。2013年3月，仅仅有0.5％微小下调。

不考虑2013年3月的部分初始数据，黄金海岸土地市场销售量有回暖趋势。2012年9月出现自2009年9月以来第一次销售上浮迹象。

展望未来，基础建设的大力投入，就业和人口的增长为黄金海岸市政区房地产的发展打下稳固的经济基础。

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