澳大利亚政府一直对房地产市场有着健全的调控体系，有力的保障了澳洲房产市场的健康发展。为了应对从过去两三年开始翻倍涌入的大批海外投资者，澳洲政府最近出台了新的海外投资规定，寓意更好的把控澳洲的房地产，保护所有业主和澳洲国民的利益。

新规从下个星期，即2015年7月1日起就要正式实施。让我们仔细归纳一下，下个星期开始，海外购房者在澳洲投资买房到底会有什么变化呢？

首先，海外购房者的购房限制还是一样的。即海外投资者能够购买期房，且没有数量限制。如果有澳洲一年以上临时居住签证的海外人士（比如在澳洲的留学生），可以购买一套二手房用于自住。如果是没有任何澳洲长期居住签证的海外投资者，不能够购买二手房。

同旧规相比，有改动的内容：

1. 海外投资者FIRB申请需先递交且收费增加7月1日后，海外投资者必须先申请FIRB才能够购买物业。同时，不同于原本的免费申请，未来FIRB申请将在2015年12月1日后收费。购买房产的海外投资者需缴纳的FIRB申请费如下：

1）$100万澳元以下的房产， $5000澳元的申请费;

2）$100万-$200万澳元的房产， $1万澳元的申请费;

3）$200万澳元以上的房产，房价每提高$100万澳元须再额外缴纳$1万澳元的申请费。

2. 海外投资缴纳的印花税将增加

过去，海外投资者和澳洲本地的常驻居民都只支付同样的费用。

但从2015年7月1日起，海外投资者须额外缴纳3%的印花税。2016年1月1日起，海外投资者还需每年额外缴纳0.5%的地税。

3.对违规购买二手放的海外置业者处罚更加严厉

虽然海外投资者不能够购买二手房的规定已经实施了好多年了，但过去从未对违规者进行处罚。从下个月起，对违规者的处罚将明显加重，处罚条款如下：

1)对于购买期房但违反FIRB规定的海外投资者处以$2040澳元的罚款并补缴申请费。这条主要是针对购买期房但没有申请FIRB的投资者。所以大家注意了，海外投资者是可以买期房的，但一定要做FIRB申请。

2)对于购买新房或者期房且违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事罚款。)好吧，澳洲政府管理自己人比较严格。

3)购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将被处以物业总价25%金额的罚款，与此同时，还将被要求出售此物业。

同时，新政也规定地产中介，房产事务律师，或其他协助海外人士在澳违规置业的个人和机构将面临高达$4.25万澳元的罚款。

看了这么多罚款，税款，估计海外投资者都要心中一惊。其实不用担心，只要大家聘请澳洲本地的负责律师办理房屋购买的手续，就能够很容易的保证自己完全符合法规的流程。悄悄说一句，咱们澳洲家园网上的律师都还是不错的，小编一直很勤力的帮大家把被投诉的强盗律师踢出我们的网站。所以现在还保留的律师都至少还是口碑不错的。适当控制一些申请的流程也是保证澳洲房地产市场不出现泡沫的必要措施，比如新加坡向海外投资者征收额外15%的印花税，咱们的香港同胞更是猛收20%哦。只要大家都合法置业，澳洲一定还是一个良性投资的环境。梧桐个人也觉得那种敞开大门，海外投资者可以随便买的地产，估计升值潜力也不会太大吧。当然，这区区几千澳元的申请费能否挡住对澳洲房产爱不释手的中国投资者还要用时间来证明。