【猫本精华】在澳洲买房后,如何出租获利?

2014年05月07日 墨尔本生活服务频道



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在澳洲买房投资,将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过,限于环境、政策不同,大家对在澳洲买房后,如何将自己的房产出租获利,及管理了解不多。为此,资深专家特意为大家介绍,在澳洲买房后,如何出租并管理自己房产的相关知识,帮助大家更好投资澳洲房产。


一、澳洲政府欢迎海外投资者出租自己购买的房产


投资澳洲房产,出租是最好的获利方式,相比出售或是空置来得更为稳定和持久。据最新预计显示,今年澳洲所有的首府城市房价将继续增长,预测全澳平均增幅为6%左右,投资回报率也就维持在6%的基础上。


【澳洲房产投资回报率高水准的原因】


1、澳洲自然地理环境得天独厚,有多个城市被评为最适合人类居住的城市,例如墨尔本和悉尼连续多年被评为世界五大最佳居住城市,间接说明了澳洲独特而舒适的生活环境、完善的社会保障体系;


2、近年来,澳洲政府出台了众多鼓励和吸引海外投资的政策,使得澳洲经济得到强劲发展,移民数量不断攀升。当前,澳洲已经成为全球首屈一指的移民、投资大国,受此影响,澳洲房产投资回报率自然能维系较高水准;


3、澳洲房产的政策与国内不同,投资购买澳洲房产,将享受永久拥有的所有权和继承权。而且,近年来澳洲政府为刺激房产市场,出台了投资澳洲房产最高可获得80%贷款的政策,使得投资者的资金压力相对较少。


二、如何将自己的澳洲房产出租及相关费用


海外投资者来说在澳洲主要有3种出租方式。除了自行出租,很多开发商会承诺包租,回报率一般在5%左右。业主还可以委托澳洲专业的租赁公司,别墅回报率一般在4%,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。


1、开发商承诺包租

很多国外开发商为了促进销售业绩,会承诺包租服务。回报率一般在5%左右。


2、委托租赁公司(房产管理公司)

如果开发商不承诺包租,业主可以委托澳洲专业的租赁公司。别墅回报率一般在4%。


3、业主自行出租

业主可能会有朋友、亲戚想要租房,或是自己寻找到一位合适的房客。租金回报一般在6%左右,但必须人在澳洲亲自打理。


注:这种方式看似租金收益提高了不少,但是不受法律保护,很容易引起纠纷,如果业主不在澳洲,还需要求人,其实这种过程中会产生很多不必要的麻烦。


【业主出租房屋的流程】


第一步,评估物业,业主提供物业的位置、房型,发展商,正确地址,租赁公司需要了解是否在其的管理范围之内。


第二步,评估通过后,与业主签订委托物业出租管理协议。


第三步,澳洲租房机构会为业主寻找租客。


第四步,与租客签订澳洲租房协议。


第五步,收取每月租金。


【房屋租赁公司(房屋管理)出租管理详情】


1、通过对租客的背景调查,选择最终的合适房客。


2、寻找到一位信誉度高且能爱惜业主房屋的租客,是需要通过多方的调查才能确认的。比如,租客曾经是否有拖欠房租的问题或是被驱逐的记录。


3、与租客签署协议。由于其中涉及到澳洲相关的法律条例,所以,业主需要有专业机构的帮助。


4、为租客办理入住/退房手续。


5、房屋维护。按业主要求对物业进行定期检查,一般为租客入住3个月做第一次检查,之后每六个月做一次。


6、满足房客合理要求,如代缴物业管理费等(水、电、煤、市政费等)。


7、收租与租金转账。


【佣金标准】


据了解,一般房屋管理公司的佣金为租金的5%~10%。主要还是根据业主的房型与最终和管理公司协商的价格而定。


【房屋出租管理费用】


委托房屋托管公司的佣金一般为租金的5%~10%(任何房型)。


注:在澳洲房屋出租与管理是连在一起收费的。


三、租金收入如何征收个人所得税


澳大利亚是高税收国家,中澳的个税制度差异也很大。根据澳洲税法规定,业主必须为包括租金收入在内的投资所得缴纳个人所得税。澳洲的所得税率采用收入累进税制,在上一个财务年度,外国居民的所得税率分级,由最低的32.5%至最高的45%不等。


四、《澳大利亚房屋租赁法》对常见问题的规定


在澳大利亚的房屋租赁法中,对于如何保障业主与租户的利益问题,都已有了相应的法则。如,在确认需要租房后,房客需先向业主缴纳一个月给房东。另外,对于房客恶意损毁、拒交租金与危害邻居等问题,法律同意业主对租客实施驱逐。

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