泡沫的形成方式各异，而且泡沫之间也各不相同。

大多数澳洲人都知道2000年初在矿业城镇出现的使投资者陷入窘境的房地产泡沫，至2015年，那里的许多房产仍然处于大幅的下跌状况。

在这些城镇，房地产投资激增很大程度上是高回报承诺和矿工支付高额租金的结果。投资者现金的注入和突然膨胀的需求导致房价飞涨。当矿山关闭或转回时，大批投资者退出市场，出售房产。这时泡沫就破裂了。

2006年，黑德兰港（Port Hedland）的中位房价为46.5万澳元，到2012年涨至120万澳元，此后出现暴跌——目前的房价为78万澳元，仍在下跌中。格拉德斯通（Gladstone）、卡拉瑟（Karratha）、莫兰巴（ Moranbah）和布莱克沃特（Blackwater）也经历了类似的下跌情况——从顶峰下降了30-50%。

经济推动因素单一的较小规模的局部区域更容易受到泡沫的波动影响。但并不是说大城市就不会受泡沫影响。

美国的房价增长了70%以上，大部分增长是在2001-2006年间发生的。随后，房价出现暴跌，一度在六个月内下跌了18%。房价崩溃的原因很复杂，但大部分数据都指向了次级抵押贷款的膨胀，这类贷款是指贷款机构向风险性较高的借款人提供的贷款。当利率从历史低位开始上涨时，止赎率就会增加，房价产生暴跌。

泡沫存在的问题可分为两个部分。在房价增长阶段存在着一些问题，包括可负担性不足问题以及这些城镇本身的突然变化。由于人们无法负担高额租金或希望通过出售房产大赚一笔，矿业城镇的当地企业和家庭不断离开。其中的一些城镇永远无法恢复至以前的状态。

房价的修正不仅能使住房市场崩溃、减少个人财富、影响退休计划，还能破坏经济的稳定性。美国房地产泡沫的破裂被认为是导致整个国家经济衰退的主要原因之一。

房价的修正还会导致失业率上升，特别是在澳洲等住房建设和相关企业在就业率方面发挥了重要作用并成为市场推动因素的国家中。受到影响的个人也往往会发现自己退休不了，他们无法负担高额的房价，而且难以应付各项开支。

随着如此多的资金注入住房市场，特别是在银行仍将跟踪抵押贷款人偿还债务情况的国家（尽管他们的资产现在已经变得没有什么价值），相应的结果可能会与破产、驱逐或甚至社会动乱相关联。