中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透着购买澳洲房产的整个过程，了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的基础知识。
产权拥有期限
中国
70年使用权，物业前景存在不确定因素
澳大利亚
永久产权，世代相传，无遗产税
期房首付款比例
中国
签合同时首付款根据物业类别付20% — 50%
澳大利亚
签合同时首付10%，交房前不用支付利息
期房贷款
中国
签合同后马上还贷，连本带息，贷款手续复杂
澳大利亚
签合同后不用立马还贷，交房之后才开始还贷，购房成本较低，贷款手续简单
还贷方式
中国
本金利息同时还，还款压力大，购房者现金流压力紧张
澳大利亚
超过一定贷款数目可以只还利息不还本金，可以利用有规律的租金还贷
再次贷款
中国
较难获得银行通过，房屋不出售将无法获得升值部分套现
澳大利亚
可随时按照当时市场价增加贷款，在不出手房屋的情况下可将升值部分套现
期房资金风险
中国
如发展上出现问题，有烂尾楼的情况发生，首付款将会有风险
澳大利亚
首付款由政府监管的信托账户保管，交房之前发展商不能动用
法律保障
中国
买卖房产过程中无专业律师行参与其中
澳大利亚
专业律师行参与其中，可保护买家的合法利益
房屋内部设施
中国
大部分为毛坯房，交房后还需要装修
澳大利亚
100%都为精装修，交房后就可以拎包入住
租赁市场
中国
房屋经纪公司只在业主和租客之间起到介绍人的作用，没有后续工作
澳大利亚
合同期严格按照法律法规，经纪公司有规律的代业主收租，管理，任何问题有经纪公司代为解决
租赁管理
中国
租金由业主自己收取
澳大利亚
租赁公司存入业主账户，业主网上可以随时查看
房产空置率
中国
缺乏严格的租赁管理，业主不太愿出租自己的物业，因为现金回报率低
澳大利亚
严格的管理，空置率极低，目前悉尼，墨尔本租赁市场空置率低于1%，业主通常以租金还贷
税务现状
中国
出售后有各种税款需要交纳，投资房平时无税款的优惠
澳大利亚
投资房可以通过折旧或无形及有形支出扣减大部分收入所得税，以税养房，政府支持投资者
