购房者在选择物业时，如果靠近最抢手的设施 - 学校，那么房子的本身状况如何就是浮云了。

房产的购买规则是位置，位置，位置，但一项新的调查显示，现在更精确的规则是学校，工作和交通 - 房子的状况如何处于次要地位。

Slater & Gordon Conveyancing的研究发现澳大利亚的购房者将学校作为重中之重，而房子的状况是不太重要的，或许是由于装修热潮风靡全国。

卖方如果在卖房产前装修，可能是在浪费他们的时间和金钱。

“传统上房市有‘第一印象’定律的说法”，Slater & Gordon 总经理Lee Bailie说。

“房子的状况好就更容易出售是共识，但这一研究表明，现在人们更容易无视这一点，”他说。

Bailie先生说，”它也可能反映了我们看到的装修趋势，人们在以自己的方式购买的房产。

卧室的数量和邻居情况，也是澳大利亚人购房“必备”条件中排名较低的。

McCrindle研究机构的Mark McCrindle说，在最近的几十年，澳大利亚人已经接受了“最差的房子，最好的街道”的口号。

“澳大利亚人现在房市中很精明，”他说。

McCrindle先生表示，在澳大利亚人买房时学校已被证明是重要因素，因为它们代表了现代社会的中心。

“学校也许是社区中最重要的一环并将延续下去，直至跨代，很多社区活动都在学校举办。而学校的质量反映了社区的质量，继而影响房地产价格，”他说

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澳大利亚人购房“必备”条件排名

悉尼

1. Close to schools 近学校

2. Close to work 近工作单位

3. Size of the land 土地面积

4. Close to shops 近商店

5. Close to transport 近交通

6. Physical position 地理位置

7. The neighbourhood 邻居情况

8. Condition of the property 房子状况

9. Number of bedrooms 房间数量

墨尔本

1. Close to schools 近学校

2. Close to work 近工作单位

3. Close to transport 近交通

4. Close to shops 近商店

5. Size of the land 土地面积

6. Physical position 地理位置

7. The neighbourhood 邻居情况

8. Number of bedrooms 房间数量

9. Condition of the property 房子状况