一则地产投资真实的故事

距离汤斯维尔（Townsville）西北220公里的格林威尔（Greenvale）是一个矿业城镇，或者可以说曾经是一个矿业城镇。该镇曾经拥有3000人口，而如今几乎已经不存在了。

在20世纪70和80年代，也即格林威尔的鼎盛时期，该镇作为一个新兴城镇，拥有便利的铁路线可以通往汤斯维尔的一个加工厂。

现在铁轨已经消失，该镇的大部分地区也已经销声匿迹，预计该镇目前的人口只有150人。

矿业区的投资反面教材

几年前，我遇到一个在格林威尔拥有几十套租赁房产的人。他原本计划通过垄断市场来大赚一笔。但事实是，1993年镍矿山关闭后，他的财务状况即刻陷入困境。

在其他矿业城镇，例如昆士兰中部的穆兰巴赫（Moranbah），也有类似的投资者。

他们的目的都是通过持有大量房地产在市场繁荣期狠赚一笔。但是，两年内中位房价从75万澳元跌至25万澳元，租金也处于类似的情况，不得不说他们绝对失策了。

投资多样性讨论

investment

昨晚在阳光海岸（Sunshine Coast）举办了一个讨论会，我作为演讲嘉宾出席，会上讨论的核心主题就是投资的多样性。该讨论会的组织者是来自 ES&A 金融服务公司（ES&A Financial Services）的Julie Schafer-Evans，她对于“多样性”发表了很多看法。参加讨论会的还有来自会计、银行、投资咨询和物业管理等领域的专家人士。

在正式和非正式的讨论中反复出现的一个主题是在家附近（close to home base）拥有投资性房地产是否明智。

一些人持有的多套房地产全部或大部分都位于离家不远的同一个地区。这些人对房地产投资采取的是亲力亲为的方法，其中一些人已经构建了多个骄人的投资组合。

但是，我对在同一个地区拥有多套房产这种情况表示担忧。如果你拥有五套房产全都位于珀斯，按照目前的情况你肯定会感到难受，因为目前该市的房市（总体上）似乎是在放缓。

如果你居住于纽卡斯尔附近的亨特（Hunter）地区，并在当地通过买房构建了自己的投资组合，你应该会发现当地的房屋出租情况不容乐观，因为近几年来该地区出现了严重的过度供给（虽然目前该地市场正在恢复中，未来可能会出现好转）。

如果你在墨尔本市中心构建了投资组合，当你看到地面上的众多起重机时，你一定会感到焦虑不安，因为开发商似乎无止息的开发建设使市场供过于求。