购地建房(House & Land Package), 顾名思义就是房屋和土地一起打包出售,这是目前澳洲市场上期房的一种主流的购买方式。
一般来说,在澳洲购地建房(House & Land package),需单独签署两份合同,一份是土地合同,另一份是建筑合同;在所有房产类型中,澳大利亚有近70%的房子是属于这种类型,尤其以维多利亚州最为普遍,因为维多利亚州允许买家只承担土地价值的印花税,如购地后才盖房,就可以省去建筑房屋的印花税。(1万多澳币)
那么今天我们来看下 “购地建房”整个付款流程:
首先买家签土地合同时需要支付土地价格的10%,签建筑合同时需要支付建筑价格的5%作为首付款。到土地交割时,买家需要支付剩下土地价格的90%(含贷款部分)。
土地交割后,收到政府的建筑许可(Building Permit)后开始动工建房,整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段,整个周期单层6-8个月 双层10-12个月。
土地交割后付款方式如下(通常情况):
签订合同后,买家需要支付建筑价格的5%,
地基做好后,买家需要支付建筑价格的20%,
框架做好后,买家需要支付建筑价格的25%,
封顶做好后,买家需要支付建筑价格的20%,
装修完工后,买家需要支付建筑价格的20%,
完工交房时,买家需要支付建筑价格的10%。
需要注意的是:买家只需支付20%-30%的首付,剩余70%-80%可向银行贷款,(2015年4月24日之后,因为澳大利亚银行贷款政策调整,海外人士能获得的最高贷款变为70%)。
对于海外人士在澳洲购买澳洲别墅,House &land package都是较为普遍的置业方法,在澳洲本土也是当地人选择最多的一种购房形式,一般专业贷款机构会提供几种标准的房型图,供您选择。这些标准房型图,事先都已经获得的政府的批文,土地交割后,马上就可以启动建房的程序。
“购地建房”对买家还是有相当吸引力的,并且土地是永久产权,可以世代相传。和国内相比,如北京、上海、深圳, 比较而言更便宜的价格买到梦寐以求的别墅,而且是在最适合人类居住的城市生活。
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