澳人住房可负担性的提高,对未来房价有所影响,澳洲房产信息网微信公众号文章

　由于澳人的住房可负担性提高，外加储备银行的减息已鼓励更多的置业者进入房产市场，因此专家预期2013年的房价将上涨。本迪戈银行-澳洲房地产协会（Bendigo Bank/Real Estate Institute of Australia）周三公布的一份房地产研究报告显示，截至9月份的三个月里澳洲房产价格小幅下跌，不过年比持平。根据该报告，2012年第三季度首府城市的独立房均价与前一季度相比下挫了0.6%。不过其他包括公寓房在内的住宅房均价却上扬了1.2%。

　　雪梨房产均价仍傲视群雄，与前一季度相比增加了0.4%。达尔文的房价紧随其后，均价达56万8300元，墨尔本以53万元的均价位列第三。房产均价最便宜的城市是霍巴特（Hobart），仅为34万元。

　　然而房地产协会主席布什比（Peter Bushby）预计，2013年的房价将上升。他说：“根据近来公布的数据我们可以看到，当前澳人的住房可负担性已提高，而且官利水平已降至历史新低，因此未来将有越来越多的置业者进入房产市场。”减息在提振房产上起到了关键作用，这将会鼓励人们开始寻找投资目标。房产租赁需求量大涨将鼓励那些潜在置业者购房，因为随着房产可负担性不断改善，人们更愿意置业，而不是选择租房，下文中由专家做出的调查统计而详细论证。

　　储行在5月、6月及10月不断减息之后，又于12月4日将官利降低0.25%至3%，使其跌至与2009年金融风暴“鼎盛”时期的历史最低水平。

买房还是租房那个更划算，房产专家的调查统计给出了答案

买房好还是租房划算，这一直都是一个见仁见智的问题。房产专家Peter Koulizos为此进行了一番数字研究，最终得出结论，就一生而言，买房肯定比租房要划算得多。首先，按揭供款一般在20-30年内就能还完，而房租却是活多久，缴多久。其次，买房就象是强制存款一样，因为不论怎样，您最终拥有了一份可以安身立命的资产。

在本文所附的图表中，Koulizos对比了买房和租房所需花费的钱。这个表格是基于如下一些前提做出的：

*您从25岁起买/租房，65岁以后退休，活到85岁；

*房产价值为35万元；

*房产以7%的年幅增值；

*您的房贷占房产总值的95%，即贷款额为$332,500；

*第一年您的工资总额为5万元；您的工资将逐年增长，除了根据CPI上调外，还包括未来晋职带来的收入增加；

*您的净收入也计入了您须缴付的税收；

*您的贷款利息在头10年为6.5%，最后20年则为7.5%。您须偿还本金和利息；

*住宅开支相当于应付租金的15%，包括市政费、保险、维修费等；

*最初的租金为350元/周，以7%的年幅增长。