房产投资一直是国内投资者所青睐的投资标的物，近几年，越来越多的投资者开始向海外进军，投资海外房地产。然而，月亮只有一个，并不是外国的圆；不是所有的海外市场都适合投资。我们的投资者却总以自己的喜好出发，从自己的狭隘的认识去判断，最终在错误的时间错误的地点买到了错误的项目，让资产缩水。

投资者在投资过程中，一定要记住一条房产投资铁律：房产投资本无情 购房选择勿用情！规避风险，寻找最稳妥的投资地区而非自己喜欢的地区，才是专业投资者应该做的。

海外房产投资第一个需要规避的风险就是政策和市场的风险，而后依次是汇率风险、贷款风险、管理风险、税务和法律风险及认知风险。笔者提出以下的避险方案供大家参考：

1）投资房产选择经济发达国家：从全球经济20强中筛选比较靠谱，从而最大限度规避资金欺诈、发展商破产、产权纠纷等等问题；

2）规避和中国有经济重大冲突、军事冲突、政治冲突、意识形态严重分歧的国家进行房产投资，如中国台湾，信奉伊斯兰教的中东地区，如土耳其；菲律宾等国家和地区；

3）规避投资到非永久产权的国家和地区，如马来西亚，泰国等地，都是租赁权为主的国家。

对于规避汇率风险，尽可能选择强势货币，如美元，或者已经调整到位的大宗商品货币，如澳元和加元； 而长期看贬的日元、卢布计价的房产应该短期回避；

而贷款风险、管理风险、税务和法律风险可以统称为可控性风险，完全可以依赖专业化的服务机构实现一站式管理；如贷款找银行专业Broker作贷款预评估审核；与当地认证的物业托管公司签订长期出租服务协议；每年支付固定费用给认证会计师和律师作税务统筹安排和法律文件起草；要充分借助投资市场中业已成熟的规则和方法来规避自身的物业投资风险；

最后也是最难规避的是认知风险；中国的高净值人群通常是应用在国内 短短17年一路顺风顺水、房价高涨的赚钱周期总结的购房习惯和方法，去投资成熟和完善的其他国家，特别是经历了150年地产商业化的欧洲诸国，130年的北美（美国和加拿大），100年之久的英联邦国家和地区，往往用错误的地产投资理念（短平快）、错误的市场判断标准（看优惠和价格）、错配的资金（高杠杆或者全款）、在错误的地点（个人喜好判断）投资购买了错配的产品类别（个人需求为导向，而非市场需求为导向）， 从而造成房产投资收益差强人意， 跑输市场。

正确筛选海外房地产的投资区域，千万不要与个人的喜好产生关联，而是在于投资目的地的金融环境的成熟性，融资环境的宽松性，贷款期限的长久性，货币价值的增值性，资本增长的稳定性，而非单纯追求价格低廉，环境优美的生活环境和人文景观，更是要追求资本的国际性，收入的多元化为重要考核指标。