海外人士购房流程及规定详解

首先，海外人士在澳洲只能购买期房和从未被居住过的新房。

购房者首先要挑选自己钟意的房子，选好之后要支付一笔意向金，根据开发商的不同，金额一般是1000-5000澳元不等，向中介或开发商申请保留该屋子。订金会在规定的时间内退还给购房者。

由中介/开发商向购房者或其代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分 理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同，至此，购房合同生效。

当购房者不是澳洲公民或永久居民，而是海外投资者时，需向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。海外购房者需填写一份申请表格并递 交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。在2014-15财年的前9个月，FIRB批准海外人士在澳投资的住宅价值约为 2.48亿元左右，而且大部分投资地点都位于墨尔本和悉尼。

购房者需要在合同规定的时间内——一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房 者自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以银行担保【Bank Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。

开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。

在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建造是否达到合同规定的标准。

房屋交割当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的律师交涉以完成最后的交割手续。购房者随后即可入住新屋。

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