再过8年悉尼将是所有澳洲首府城市首个也是唯一一个中位价超过100万的城市！
澳大利亚房产经过了约180年的发展历史，相关法律和市场管理制度非常完善，并被评为世界第一类“高透明度”房地产市场。官方统计数据表明，在过去近50年，澳大利亚房产平均每年升值10%,房价平均每七年翻一倍，卓越地段优质物业升值甚至高达15%-20%。 专业的房地产数据分析机构Residex推出了一组预测数据，关于澳洲所有首府城市未来8年的房地产表现走势。
从Residex的预测数据来看，悉尼未来8年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。如今悉尼房屋的中位价是$657,000，按照6.48%的涨幅，经过8年以后，悉尼将是所有澳洲首府城市第一个也是唯一一个中位价超过100万的城市。
相信许多网友看到这里又开始了质疑，怎么可能呢？均价超过100万的房地产对今天的我们来说看上去似乎有点不可思议，然而这就是一个基于市场数据分析而得出的结论。
澳大利亚的生活环境及优质教育也同样具有吸引力。从2006年至2011年，在澳洲的华人数量增加了54%。花旗集团的计算机模型数据显示，中国移民人数水平变化应该会引起三年后澳洲房价涨跌响应。
澳洲高等教育的主导者也是中国人。最新的高等教育签证中，获得签证的中国留学生比例从33%上涨到36%,占全澳海外学生数量比例的22%。这些“华二代”群体对“以房养学”早已不陌生，留学生购房自住不仅能拥有舒适的居住和求学环境，出租多余的房间还可收取租金以补贴日常开支，更重要的是毕业后房价升值部分贴现基本可赚回留学费用开支。更多的留学生家长也会选择通过升值贴现循环投资的方案长期持有。
今年3月15日，专业的房地产数据分析机构Residex推出了一组预测数据，关于澳洲所有首府城市未来8年的房地产表现走势。整组数据如下表显示：
Australian Capital City Median Values
Source: Residex 15 March 2012
Area Median Value Residex Median Value
2012 Predictions 2020
8 yrs %pa growth
Hobart $379,000 4.57 $541,871
Adelaide $387,500 1.33 $430,701
Brisbane $422,500 5.83 $664,809
Perth $478,500 4.69 $690,436
Darwin $480,000 3.40 $627,199
Canberra $532,500 3.87 $721,507
Melbourne $558,500 2.78 $695,491
Sydney $657,000 6.48 $1,085,699
Australia $426,500
从Residex的预测数据来看，悉尼未来8年将以6.48%的年涨幅位列所有首府城市之首。今天悉尼房屋的中位价是$657,000，按照6.48%的涨幅经过8年以后，悉尼将是所有澳洲首府城市第一个也是唯一一个中位价超过100万的城市。相信许多的读者看到这里又开始了质疑，怎么可能呢？均价超过100万的房地产对今天的我们来说看上去似乎有点不可思议，然而这就是一个基于市场数据分析而得出的结论。
人们可以质疑推测但总无法质疑历史。今天，就在您读这篇文章的时候，我希望大家都做一件事情，请您闭上眼睛，仔细地回忆8年前的时候您在做什么？请问您对那时的物价、房价还有没有印象？如果您印象已经模糊，笔者在这里给您一点数据来帮助您回忆， 2004年的时候，我们去加油站还可以加到8毛钱一公升的汽油; 2004年的时候许多留学生的一年学费还不到$15,000; 2004年的时候30元可以从Woolworth推走满满一车日用产品；2004年的时候悉尼的平均房价是$435,000. 以上数据都是许多在悉尼生活超过8年的人们亲身经历的事实。其实不论是向前回忆8年还是16年，对悉尼房价过高的质疑始终没有停止，但就在这样的质疑声中，悉尼的房价一路高歌猛进到了今天接近70万。那么8年以后100万均价的悉尼房地产市场实在是再正常不过的事。对于我们每个人来说，区别只在于：您是今天购进您心仪的物业看着它超过100万；还是始终犹豫不决，8年后面对着100万的房价继续质疑下一个8年的房价表现。
就在笔者准备截稿的前夕，获悉澳洲储备银行将现金利率一次性下调了50个基准点。房地产市场上利息降房价涨的定理正在又一次上演，加上即将结束的$60万以下印花税全免政策，有多少人清楚这种机会的难得而采取行动，又有多少会再一次地看着机会从眼前溜走呢？
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Carrie Realty 澳洲凯瑞房产投资专家
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