【财女】她才24岁,花三年时间就成为澳洲最年轻的房姐,看完她的投资秘籍我彻底服了!

2015年06月19日 墨尔本地产咨询



导语澳大利亚最年轻的地产大亨年仅24岁,让你见证年轻的专业人士同样有能力攀登楼市的高峰。


Stephanie Brennan,这位澳洲房姐来自Belrose,名下已有六套总价值超过230万澳元的房子 - 其中在悉尼北部海滩附近有三套,在昆州有两套。


行了,行了,不要炫你家的钥匙了...


不仅如此,这位年纪轻轻的"房姐"用了不到三年的时间就持有非常可观的羡煞旁人的证劵数量。


Brennan小姐没有伸手向父母要过一个子,纯粹是自己白手起家。而且,她还准备趁年轻甩手大干疯狂吸金,到30岁就“退休”,让我们红尘作伴,活的潇潇洒洒...



Brennan坦然以自己目前的成就在悉尼再多买一套房子不是问题。


她的成功对很多想在悉尼买房子的人来说无疑是一个直接而正面的挑战,毕竟连联邦自由党财政部长Joe Hockey最近也在大力宣扬 ---“要想买房子,首先找份高薪的好工作”。

第一套房


Brennan称,“我觉得那些老纠结自己没有能力买房子的人主要是心太高,想着一蹴而就马上就要买个好几百万的房子。其实,你更应该做的是,从现在开始从实际出发,扎扎实实地积累财富,为目标而奋斗。”


第二套房


“开始的时候可以买一个小一点的单位,有份属于自己的物业在手。“
“买房之前你就要加倍努力地赚钱而且要注意存钱,哪天如果你想入市了,可以考虑先支付5%的定金,其他部分作贷款,分期支付。”


虽然Brennan小姐的家庭比较富裕,但是她从来没有伸手向家里要过任何经济上的援助。

第三套房在此


“从小我们姐妹俩都没有熬过什么苦,还比较庆幸地就读于悉尼最好的私立学校之一。”

“不过,这并不意味着我就顺其自然继承了家里很多的财产。相反,家里的条件鞭策我驱使我靠自己走向更大的成功。“


Brennan小姐还说,她很小的时候就已经懂得金钱的价值,早在14岁那年,她就忙乎着做各种各样的兼职,包括在必胜客打杂。

第四套房在大厦里的某处


尽管最近她比较迷恋旅行,走访了23个国家。但是这并没有抹杀她对生活和工作的态度,她依然很努力工作,而且非常注重节俭,把大部分的工资,以及每个月125澳元的零花钱还有生日压岁钱等等都统统存起来了 。


房姐的三年买房之路


20岁那年,在成立自己的商业咨询公司之前,她是政客Bronwyn Bishop手下的一名策略顾问。

第五套房


就是在这个期间里,她为一家物业投资公司服务,看到别人在房地产行业中获利甚丰,她决定要分一杯羹。


于是,她毅然加入了一家房地产中介公司,选择了一份年薪55,000澳元的工作。工作过程中,她谦虚好学,业绩突飞猛进。2012年10月,在她22岁生日那天,她买下了在Manly Vale的一套价值386,000澳元的房子。要知道,之前她想买可被银行拒于门外,连个抵押贷款都做不了。

虽然她手里有大概10万澳元的存款,但是她还是说服了她的妈妈以他们在Belrose的家作6万澳元的担保 - 这意味着她不用真金白银地掏一分首付。


四个月后,她再从自己的积蓄里拿出了8万澳元投资到位于Collaroy的属于自己的第二套房子。


接下来,她又用爷爷奶奶留给她的5万澳元在苏格兰Glencoe的一个自然保护区里买了一块地。

第六套是块地,在苏格兰


随后,她把Collaroy那里的房子卖了,再到Manly重新投资。并且就在最近,在几个星期之前,她还在Brisbane又买了两套房子。


如今,Brennan小姐拥有了自己的事业。她用自己的经历和才智,向其他人提供有关财务规划,会计和抵押贷款等方向的咨询和帮助。

就在她成立Step Loans公司的时候,她带着已与父亲离婚的妈妈Cathy搬了家。


“我走向创业的道路,开始投资,我不想让任何人看扁。不想让任何人知道我当时的迷失和彷徨。“

“房子是很多人的退休靠山之一,我就想在房地产行业里面肯定还有更多其他的好处。”

她甚至劝她妈妈Cathy也试着投资到房地产。

Brennan夫人对自己的女儿大为赞赏,“她确实做得非常好。我感到非常的高兴自豪。她很懂得理财,很清楚自己想要的东西。对于她的想法和做法,我经常惊讶得合不拢嘴。“

下面让我们来看看Stephanie的9条关于物业投资方面的建议,一般人我不告诉TA,点开才能看哦...


房姐的投资秘籍
1.如果你想住在郊区,但又买不起,那就退一步,找找附近其它地方把它买下来先,以后人口多了,经济发展了,你的物业价格也就会水涨船高。
2.你可以考虑先给大概5%-20%的首付加上其它一些杂费。如果你用5%的首付买下一套价值50万澳元的单位,这将意味着每个月本息共计要还款大概1647澳元。这和北部海滩附近大概400澳元一个星期的普通档次的房租也就差不多。
3.有些银行甚至接受以相关亲属的房子作为担保或以现金作为担保,而不需要任何存款,这就意味着银行将放贷105% - 相当于购买价格和其他附加税杂费。
4.与其倾囊而出到处负债去买个贵的好的房子来自住还不如先买一个小一点的便宜一点的房子来做投资。毕竟,要支付抵押贷款的人是你自己,而不是你的租户。以我个人的经验看,投资一个有升值空间的物业,让自己的资产涨起来是非常明智的做法。虽然,你要还贷款还利息,但如果物业价格远远涨超了这些额外的花费,你又何须为此而发愁。不断地赚取这中间的差价,收入慢慢多了之后,要想买属于自己的居家房就不成问题了。

5.投资买房之前一定要做好分析,切记不要只挑便宜的买。尽量越高越好,越大越好,因为将来转卖更容易。
6.如果你要在拍卖会上买房,最好在拍买前先做个价格定位。可以通过相关银行做提前审批,然后再拟定一个估值或者简单点,在拍卖前直接拟定一个估值。
7.尽量尽快还清每个物业的贷款,这样你就不愁没有地方住了。
8.抵押贷款,要搞清楚相关的比较率,还原率,还要问清楚与贷款相关的其他费用,谨慎以待。
9.除了开源还要懂得节流,要尽量自带午餐去上班,不喝贵的外卖咖啡,减少外出就餐的次数,选用价格便宜的电视频道和网络服务。从点点滴滴做起。


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