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在澳大利亚购买商用房产，被普遍认为是为期至少三年的长期性的投资。人们买商用房产往往是因为有着经常性的高的产出，而且长期来说还有很好的增值。

即使如此，一个稍微有一点知识与经验的投资者，可以很容易地使房产升级，在很短时间内将其卖出并获利。

1 升级

最简便的策略是买一栋租约期短的、破旧的房产，然后将其翻新改造。通常你可以留住现有的租户，续约时提高租金。

2 租金被低估了的房产

或许，你可以找到一栋房产，其租金未能充分反映出目前的市场价值。通过重新谈判，你可以提高租金，也就是说提升房产的价值。而且，长期的租约及好样的租户总是能使你的房产值更多的钱。

3 管理不良的房产

你常常会碰到某些管理不善的房产。比如，一个小商店区里可能有好几家店是空的，或者租户的生意不兴隆。改变一下租户的类型构成，将改善这个商店区的外观，可以吸引更好的租户，从而带来更多的租金。

4 观察正在出现的趋势

观察正在发展或正在改善的街区出现的机会。比如，内城区迎来了大量的高档住户，等等。这些都是很好的短期策略。

5 空置房子

根据你的经验，你或许会找到闲置的大楼。买下来，打点打点，然后把大楼租出去。不过，你应该聘请专家来指导你如何做。那么你可以决定是持有房产做为长期的投资，或是把它改造改造卖掉，得到短期获利。

6 改变用途

稍微加点想像，你可以找到一些途径，全然改变你房产的用途。比如，把仓库改造成餐馆。这将大大提升房产的价值。

7 了解市场周期

掌握市场的时机，是另一个可行的短期策略。如同股票市场一样，商用房产可以经历一定的价值不变化的时期，但紧跟着出现价值剧增的时期。这里的关键是懂得目前正处在市场周期的什么阶段。

需要注意的是，以上所列，没有一条是过硬的科学。不过，希望能给你提供一些线索，帮助你思考房产的价值与潜力所在。

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