人口强劲增长和需求增加导致墨尔本房租上涨。墨尔本的房租涨到史上最高，租房一族面临史无前例的困境。　　

　　根据某房地产研究机构周四发布的房租报告，墨尔本别墅的租金中值在第一季度上涨2.5%至390元/周。同期单元房租金增长1.4%至365元/周。

　　其高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，强劲的人口增长和需求增加导致独立屋租金出现18个月以来的首次增长。目前，墨尔本的房屋空置率低于2.8%。

　　"墨尔本提供的新房数量依然无法减轻房租上涨的压力。"韦森说。

　　"房价在涨、利率在跌，但利率不可能永远都那么低，房租会涨，那意味着越晚买房，需要支付的成本会更高。”部分业内人士分析。“那些租房的人将继续驱动内城公寓市场以及首置业者青睐地区的租房需求，那意味着房租会飙高。”

　　虽然墨尔本的房租也许已经刷新纪录，但相较于悉尼依然算是便宜的，悉尼的独立屋和单元房周租金分别是520元和500元。

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