还记得当年墨尔本和悉尼一起争夺成为澳大利亚首都城市嘛？可是澳洲政府难以抉择，最后选择了堪培拉这个位于两个“大城市”中的“小乡村”。但是在房地产投资上，墨尔本还是悉尼的投资价值更大呢？

悉尼在澳大利亚的国民经济中的地位举足轻重，而墨尔本则是澳大利亚的工业重镇工中心。

就房价来讲，悉尼的房价是全澳最高的，平均价格已经突破了90万澳元的关卡。但是，随着不断上涨的房价，悉尼的投资客们的兴趣依旧不减，甚至已经产生了“抢购热潮”，这种趋势让更多人原意尝试投资尝试购买悉尼的房产。

然而墨尔本，相较于悉尼，仍未形成投资热潮，各方的人士仍然处于观望状态，“没关系，既然大家都还没有开始抢购，那我也不用着急”，“我有移民的打算，可是我还没有毕业，毕业再买好了”，”不动产怎么可能为我赚钱呢？”。这些想法让很多小伙伴对于投资墨尔本的房产都处于一个观望状态，并没有真正认识到投资的重要性以及不动产的投资价值。

根据澳洲统计局ABS近期的《墨尔本四十年预测》的报告显示，墨尔本的人口将于2053年之前超过悉尼并取代悉尼成为澳洲最大城市。

不过每个故事都有两面，有人说：“这不过只是个假设”也有人说“墨尔本赶超悉尼势在必得”。

现在让中澳置业换个角度探讨一下这个问题，看看墨尔本和悉尼：谁的房产更具有投资价值！

澳洲统计局的数据显示，在过去的40年里，墨尔本的人口已经“爆炸式”的增长了三分之二，而悉尼的增长则仅为一半稍多。虽然悉尼作为一个举世闻名的国际化大都市仍在不断地吸引海外移民，但是昂贵的生活消费和拥挤不看的交通使每年数千名人士离开这座城市。悉尼的地理环境与香港非常相似 - 背山望海，这样的地理环境导致悉尼的可建面积极为有限，极容易造成香港那般寸土寸金的现象。当然，现在的悉尼已经足够寸土寸金了。

而号称世界上最宜居城市的墨尔本呢？在地理上，墨尔本有大片的地域可以扩展，郊区城市化的脚步越来越快。人口仍在飞速增长。

根据澳洲统计局公布的资料显示：悉尼与墨尔本两个城市的居民年收入差距仅仅为5000澳元。而根据澳洲房地产网站显示，悉尼CBD地区的一房一卫的价格约70万澳元左右，而墨尔本CBD地区则在40万上下。难道是因为房屋质量的问题？不过这是不可能的，因为澳洲有严格且完善的监督系统，在监管房屋质量上面非常严谨。在澳洲，更加不用担心烂尾楼或者与建筑商开发商的勾结，因为两者并不是一个整体，两个各有各的监管部门。价格上的差距造成了更多的投资客从悉尼转战墨尔本。

但是从投资的角度出发，用更少的资金创造更大的财富才是聪明人的所作所为。著名的投资学家巴菲特说过“先机”的重要性，在所有人还在观望的时候下手。国人有句俗语“先下手为强，后下手遭殃。”

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