中国与澳大利亚经济均处于关键转型期，由此引发中国企业在澳投资领域、交易数量及类型的巨大转变。

据知名会计师事务所毕马威（KPMG）近日发布的2015版“解密中国在澳投资报告”，中国对澳直接投资呈现出诸多重大积极进展与机遇，稳步进入“新常态”——中国投资人赴澳投资呈现多元化趋势，他们开始进入房地产、基础设施、休闲与旅游和食品业等新领域，中国私营企业在其中一马当先。报告预估，新常态下中国公司未来10年会持续加大在澳投资，总额预计会超过900亿美元。

商业地产投资激增

有史以来第一次出现近半数中国投资流入澳洲商业地产领域——2014年中国对澳商业地产领域投资额激增近三倍，达到43.7亿澳元。过去几年中关注度不及住宅地产的零售地产及酒店资产重新回到投资人视线内。

为本次报告商业地产篇提供专业分析的莱坊澳洲（Knight Frank Australia）指出，中国国内市场走软、政府政策鼓励企业出海等因素刺激下，近年来中国海外房地产投资迅猛拉升，2014年达到169亿美元，比2012年高出205%，较2009年6亿美元飙升了2716%。

中国公司在全球各“门户”市场，尤其是澳洲房地产领域的投资水平大幅提升。莱坊集团董事、研究咨询部主管卫特比先生（Matt Whitby）进一步指出，“澳洲门户城市优质办公楼资产接获大量投资后出现收益压缩，现在中国投资人开始更加关注其它主要城市及地产领域的机遇，比如悉尼都市区的外围、布里斯班和墨尔本等，且目标不仅限于CBD市场”。

2014中国对澳商业地产投资地域分布

报告要点：

► 产业分布——2014年中国对澳直接投资首次集中和偏重于商业地产（占比由2013年的14%大幅拉升到了46%）和基础设施（占比21%）。旅游和休闲产业也获得大量投资（占比12%）。矿业仅占到总投资额的11%（此前一年为23%），能源业占比7%。制造业和农商业保持不变，分别为2%和1%。

► 基础设施——许多大型及具有丰富海外投资经验的中国企业对澳洲基础设施投资展现出极大兴趣。3项大型基础设施交易占到2014中国对澳投资总值的20%。有报道指出，中交建集团（CCCI）斥资15亿澳元收购澳建筑工程巨头John Holland，其次是中国招商局集团携手Hastings基金管理公司投资于纽卡斯尔港。

► 休闲与零售——中国国内经济向社会消费及消费者服务方面转移也反映在了投资趋势上，中国对澳休闲产业直接投资增加，2014年有12%的投资分布于休闲与零售行业。

► 矿产、能源、石油和天然气——澳洲资源热潮降温效应持续展现，中国对澳矿业投资占比由2013年的23%降至了11%，且短期内难以出现增长。

► 农商业——尽管收获了大量关注，2014年澳洲农业领域中国直接投资交易笔数较少，且多为中小规模交易，仅占到年度投资总额的1%。但报告预期，2015年中国在澳农商部门的投资会更活跃、更具前景。

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交易规模——2014年有4起超大交易案值超5亿澳元，总值达39亿澳元，分别是在建筑行业（John Holland）、休闲（孙双喜收购Hoyts院线）、大型港口（纽卡斯尔）和采矿（宝钢收购Aquila）行业领域。

2500万-1亿澳元较小规模交易增多，占到交易总量的一半（2013年为35%），交易总值的17%。报告指出，以往超大交易通常出现在采矿资源业，2014年则出现在了建筑和休闲业，暗示中国对外投资模式更加成熟且贴近全球趋势，“这对于澳大利亚而言寓意良好”。

► 不同所有制——中国私营部门对澳投资从萌芽期直接转入了强劲生长期。中国公司在澳消费者相关行业投资大增，私营企业领军。中国私营企业对澳投资首次超过国有企业，占到交易总量的85%，交易总值的66%，达62.3亿澳元。

数据来源：KPMG

► 投资地域——2014年新南威尔士州所引资金占到中国对澳投资总额的比例令人瞠目——高达72%，前8大交易中有7宗落入新州地域。西澳占12%、昆州和维州分别为8%。

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