“游资”专家、华裔房地产开发商James Tee 29日在接受费尔法克斯传媒（Fairfax Media）采访时表示，“中国的资金长城”正大肆涌入悉尼和墨尔本的楼市，除非澳洲政府推出反洗钱法规，否则这一势头将不会缓和。

“中国资金长城”涌入澳楼市

《时代报》获悉，James Tee的房地产公司业务主要专注于“挖掘资金”，即帮助中国资金出境再把这些资金投入到他位于马来西亚的房地产开发业务。James Tee在接受采访时表示，得益于中国政府打击贪腐的举措，中国资本外流正在加速。

他说：“两年来，我们一直进行追踪，中国的游资从加拿大流出，正大肆涌入澳洲。”

据了解，因对房价泡沫及社会混乱的担忧，加拿大政府去年停止了投资者签证项目。约有4万名申请投资者签证的中国人撤回了他们的投资。

James Tee说：“这一资金总额达到320亿元。加拿大政府称，‘我们不再需要你们的钱’，而现在这些资金正涌入悉尼楼市。中国到处都是外逃资本，这些资金无法去美国，无法去新加坡，也无法去中国香港。”

要解决澳洲房屋可负担性问题，实施反洗钱立法（AML）至少是一个办法，而澳洲政府早在8年前就曾承诺推出这一立法。

James Tee称，如果规定房地产经纪人遵守反洗钱法，那么海外资金流入澳洲楼市的势头将得到缓解，房价也会平稳。

在中国大陆，个人外汇每年限额5万美元，但中国人在墨尔本和悉尼的大部分购房协议都违反了这一外汇管制规定。而一旦反洗钱法实施，那么“中国的资金长城”将会干涸。

墨尔本房价或大幅下滑

另据澳洲房地产网站domain.com.au报道，国际清算银行（BIS Shrapnel）29日发布研究报告称，在供应过剩影响下，墨尔本公寓价格将在2018年出现两位数下滑。

国际清算银行在这份名为《2015至2018年住宅市场前景》的报告中指出，在未来3年，墨尔本公寓中位价格将实际下滑12%。

国际清算银行高级经理格马尼斯（Angie Zigomanis）表示，“扣除通胀因素后，预计房价将下滑4%。考虑到公寓供应过剩，公寓价格将有更大下滑，在未来3年公寓价格将实际上下滑12%。”

格马尼斯预计悉尼房价将会出现更大下滑幅度。“在过去2至3年，悉尼房价上涨幅度远超墨尔本，一旦出现拐点，悉尼房价将出现更大降幅。”