4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼如麻将般突然倒塌。几天来，种种疑团萦绕在公众心头：究竟是设计施工时就埋下 “苦果”？还是使用不当所致？鉴定为C级危房为何在隔天就粉碎性倒塌？

彻查原因、深究责任无疑是当务之急。而同时引起注意的，是上世纪80年代后，我国各地城市化建设提速，大批楼房密集建成。如今，许多楼房的建设年龄已陆续达到20年、30年。有人担忧，一些良莠不齐的建筑进入“质量报复周期”。那么，这些建设时间超过20年的老旧楼房，到底存在哪些隐患？

实际寿命与设计目标不符

虽然此次事件调查尚未得出结论，但人们发现，近年来，上世纪80年代和90年代建设的楼房频频成事故主角：

2009年8月4日，河北石家庄市一座建于上世纪80年代的二层楼房在雨中倒塌，17人遇难；

2009年9月5日，宁波市锦屏街道一幢5层居民楼突然倒塌；

2012年12月16日，交付20余年的宁波市江东区徐戎三村2幢楼倒塌，造成1死1伤；

2013年3月28日，浙江绍兴越城区城南街道一幢建于上世纪90年代初期的四层楼民房倒塌。

2013年5月，福建福州市一栋建于上世纪70年代的建筑坍塌。

按照我国 《民用建筑设计通则》规定，一般性建筑耐久年限为50-100年。然而，现实生活中，很多建筑的实际寿命与设计通则的要求有相当大距离。 2010年，住建部的一位负责人在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上说：“我国是每年新建建筑量最大的国家，却只能持续25－30年。”相较之下，英国建筑平均寿命132年，美国74年。

谁缩短了房屋寿命

究竟是谁缩短了房屋的寿命？杭州土木建筑学会副秘书长陈旭伟认为，需要从规划设计、建筑质量和实际使用三方面进行评估。

“不可否认，改革开放后，为了解决老百姓住的问题，很多地方确实建造了一批快餐式的房子。 ”陈旭伟说。一些业内人士表示，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，就从“稻田”直接上了脚手架。加上技术和资金方面的原因，建筑工程质量很难得到保证。

此外，考虑到建筑成本，当时一些结构应该采用钢筋和水泥的或减少或取消，甚至以泥浆代替，也严重影响房屋质量和使用寿命。

采访中，有业内人士指出，除了规划设计和建筑质量以外，建筑寿命长短很重要的一方面，取决于住户的态度和方式，即人们能不能呵护已经使用一定年限的“老楼”。

在我国，破墙开店、野蛮装修屡见不鲜，为日后房屋坍塌埋下隐患。浙江中设工程设计有限公司建筑师吴正群指出，砖混结构“免疫力”很低，往往看起来很强壮，但内里已经千疮百孔。 “哪怕把打掉的墙再重新填回去，也虚不受补，因为结构性的伤害是不可逆的。 ”

如果您喜欢这则信息，请点击右上角即可“分享到朋友圈”（Share on Moments）。

如果您也想定期收到最新权威澳洲及墨尔本地产新闻及投资知识，请点击右上角，再按“查看公众号”（View Official Accounts），再按“关注”（Follow），您即可成为我们的朋友。

我们是墨尔本一家专业提供投资理财咨询，墨尔本优质楼盘预售代理，及售后租赁一条龙服务的专业房产公司，如果您有任何关于墨尔本投资，置业或项目选择的问题，欢迎在微信中和我们咨询。