房产购买流程
选择物业：购房者选择房产项目和具体房号，支付订金，签定预购协仪，开发商收到预定单后，保留此房。
签订合同：开发商收到定金后，在2–3天内向买家的律师提供购房合同。买卖双方律师审查合同，无误后签字，合同成立。
支付首付：合同成立后，买家一般在5－10个工作日内，支付房款的10％。等房屋成交时，买家再支付余款。
贷款申请：如申请房屋贷款，准备相关贷款材料，由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60％－80％。
过户完成：在合同规定的成交日，银行将放贷，同时买家支付余款，双方律师互持合同，进行房屋交割程序。完成过户。
冷静期 (Cooling Off Period)：合同正式成立后，根据澳洲相关房产买卖交易法律，买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易，同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。
何时进入贷款程序
90％以上的澳洲房产投资者都会积极的向澳洲银行进行贷款申请。
ASSA贷款顾问会及时为买家联系贷款机构，进行贷款申请，取得预批。
贷款周期为2－4周。所以申请者须提前准备贷款申请材料。
银行或贷款机构会对买家的投资物业进行评估，根据此物业的租赁回报和买家的个人财务，预批贷款。
期房购买者，在房屋成交前2－3个月准备贷款材料。
如何准备贷款材料？
海外人士与澳洲本土人申请房屋贷款的手续和相关材料一样
由于澳洲的房地产市场在过去30多年里一直保持非常稳定和健康的发展速度，澳洲银行对房屋贷款持欢迎态度。
在申请手续上，由于每个贷款机构的规定不同，客户所需准备的申请材料上也有所区别。
大多银行或贷款机构，需要申请者提供以下材料：
1、护照，驾照（或身份居民证）
2、收入证明（两份连续的工资单，或提供银行对账单副本，显示证明最近三个月的工资收入）
3、投资房产的租金证明（申请者有房产投资经历的，投资物业最近六个月的租金收入证明）
如何选择不同的贷款种类？
澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求，贷款者可申请30年的贷款期限。
房屋贷款可以分为浮动利率和 固定利率 ，固定利息年限不超过5年。
根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%，固定利率就会高于变利率。2012－2013，澳洲储备银行连续降息，在此下调趋势中，固定利息低于浮动利息。
在利息下调期间，澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间，客户可以选择全部贷款固定或部分贷款固定。
客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。
客户可以随时提前还清贷款，或可以随时申请浮动利息改为固定利息，会有一定银行费用产生。
购买澳洲房产所支付的费用：
印花税 (Stamp Duty)
各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异，并依房产的价格而定。
律师费 (Solicitor Fee)
根据澳洲法律规定，澳洲房屋买卖中，双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言，支付10%的房款的时候，先支付50%的律师费，等房产交割后再支付另外的50%。
物业管理费 (Body Corporate)
澳洲房屋分两类，一类是早期开发的独栋别墅，没有社区统一管理，此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区，或公寓而言，则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言，公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。
在澳洲，物业管理费分三层：
社区设施清洁，维护费用；
维修基金；
保险。
所以相对而言，由社区管理的，交纳物业管理费的屋主，会节约很多时间和金钱的成本。无社区统一管理的独栋别墅，虽然不用交纳物业管理费，但大多屋主需要支付维修费，保险，花园整理的费用，其总支出远远高于社区管理的物业管理费。
市政费 (City Council Rate)
在澳洲，所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000－1500之间水费分为用水费用和排污费用，也是每季度都要支付的。有的州，水费和市政费是在同一张账单上支付。
澳大利亚澳时运咨询公司上海代表处
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