在澳大利亚，“学区房”是一个相当普遍的概念，因为当地有非常多的华人聚集。而且很多时候，挑动当地房价神经的也是这个群体。华人置业，很自然会和学区挂钩，所以学区房在哪里，都不会太便宜。今天小编来和大家聊一下悉尼的学区房。

这篇文章的目的，是帮助那些经济上不是很富裕，或者是新移民，抑或是在悉尼的首次置业者，想让孩子上好学校，土豪们请绕道。

在这篇文章里，小编会帮大家找出 即排名靠前，又离市中心又近，区域房价又适中的 经济实惠型学区房，希望能帮到您。申明一下，拿来比较的公寓一般是以新公寓或者楼花为主，因为一方面旧房子要看年份，很难作比较，另一方面对于首次置业者来说，只能买新房或者楼花。

以下这张表格，就是澳洲著名权威网站bettereducation统计的悉尼2013年排名前100的公立小学。有学校的名字，所在区域，排名顺序，基本评分和离市中心的距离。

大家可以看到每个学校后面State overall Score的分数，这前100名基本是非常接近的，都超过了97分。这说明这些排名前100名的学校水平还是比较接近的，都是比较好的学校。小编今天就在这些好的学校里，给大家找出经济实惠学区房！！！

首先，我们来看看分数100分的前10名。

先来看看排名第一的Woollahra Public School，Woollahra位于离市中心4公里的地方，这个区域的公寓非常少，HOUSE的价格一般在150万以上，属于土豪级别区域。

排名第二名的Carlingford,是有名的学区，一般house的价格都超过100万了，2房公寓的价格差不多60万起了，大家看清楚，是60万起。基本平均价格，房型好一点的，小编估计也要65万-70万了。不过，Carlingford离市中心要28.5公里，虽然有自己的购物中心，但是规模比较小。

排名三，四都是老牌学区，Chatswood由于是悉尼北区交通大站，购物方便，离市中心只有10公里，2房公寓的价格都接近100万澳币了，HOUSE那就更不用说了，2-300万也很正常。Artarmon也是传统老区，价格和Chatswood也差不多，便宜一点点罢了。

让小编比较意外的是 排名第五的Baulkham Hills近几年房子的价格也高得离谱，离市中心31.3公里。House价格超过80万澳币了，还只是3房。记得4年前小编的朋友买的Baulkham hills的5房双层house，只有70多万，估计现在他这个已经接近140万了。那里公寓的价格如果是首次置业者购买新房的话，估计65万以下是很难找到了。

6-9名都是离市中心15-25公里左右的区域，House的价格也已经都破百万了，甚至更高。公寓嘛2房新房都超过70万澳币了。

前10名里面，第10名Balmain离市中心5.2公里，算是比较近的。当然了，价格也高得离谱。

总结一下前10名，House的价格最低也接近100万澳币了，公寓2房的价格最远的Baulkham Hills也达到70万以上了。对于首次置业者，基本可以绕道了。

接下来我们来看看排名11-40的学区，这些学校的得分都是99分，水平也差不太多。

离市中心10公里之内的学区，我们基本可以跳过了，因为价格太高，基本都是天价。还是让我们来看看离市中心10公里左右的地方。

先来看看排名37的Lane Cove，离市中心11.5公里，北区的入口，水边，简直是集万千宠爱于一身，相比北区别的水边物业来说，lane cove的房价还算是比较低的。2房的公寓，有水景的也只有80万左右，虽然高高超过首次置业的65万，不过，小编个人认为，这个价格还是处于低洼状态，毕竟 是北区，离市中心又近，又是学区房，离隔壁120万2房的chatswood也近，还有无敌水景，这样没有缺点的物业80万，算是非常非常低了。

接下来，我们来看看离市中心17公里的eastwood。17公里，说远不远，说近不近。开车到市中心估计30多分钟，不过eastwood由于比较受华人追捧，房价也已经脱离本来应该有的价格了。HOUSE上百万，2房公寓70万以上已经很正常了。

然后，我们来看看离市中心14.1，排名35位的Roseville. 北区，chatswood隔壁，2房90万。直接跳过。

Hurstville,排名20，离市中心15.6公里。有名的唐人区，有大型购物中心，生活方便，HOUSE 100万的估计也已经找不到了，没有150万，就别去看HOUSE了。2房公寓最少68万。

下面这个地方，小编比较看好，就是Strathfield South public school,排名26位.离市中心12.3公里.strathfield south和enfield相邻，都能上这个排名26的学校.附近购物中心很多，一般开车几分钟之内就可以到达。离市中心又近。最主要的是，这么近的距离，这么生活方便的区域，house价格在80万左右，2房公寓的价格在60-65万，完全适合首次置业者。老实说，当小编还没查这个区域物业价格的时候，潜意识地认为，这个区域和上面几个地方一样，比较贵，2房公寓最少也要75万吧。没想到，这个离市中心才12公里的地方，价格竟然这么便宜，绝对是低谷啊！！！！！

我们再来看看11-40名之间，离市中心超过20公里的地方。

比如 Wahroonga,North Rocks,Cherrybrook,Hornsby,St ives，Thornleigh 这些地方离市中心差不多40分钟左右的车程，house的价格差不多也要80多万起，2房公寓也接近60万起了。经济比较紧的可以选择这些。

排名41-100的学校中，小编也看中了几个区域，比如排名58位的parramatta,离市中心25公里，购物方便，交通方便，两房公寓在65万左右。排名65的oatley,距离市中心差不多18公里，2房公寓也在60多万。排名42位的Gordon，北区，2房公寓73万，交通也比较方便。

好了，看到这里，您也差不多了解悉尼现在各个学区房的情况了吧。总结一下就是 离市中心近的地方，天价。一般能让首次置业者接受的也要接近60多万，价格低谷的地方，也就Strathfield south和enfield这样两个地方。