购房贴士

• 考虑公园绿地和便捷的交通枢纽（特别是火车站）附近的楼盘。

  
  

• 如果地块位于主干道上，则考虑有减少噪声设施的公寓。

  
  

• 查看物业情况报告（Strata Report），了解你需要支付的全部费用或利息。同时，要求查看物业管理委员会会议记录，这些记录会显示任何重大问题或结构损坏。

  
  

• 如果是购买旧楼盘的公寓，需注意维护费用可能会相对较高，因为有些东西会需要更换/升级。

  
  

• 比起较大的综合体内的公寓，规模较小的精品楼盘的公寓具有更好的长期吸引力。

  
  

• 观察楼盘和周边环境，注意是否噪声比较大，便利设施情况如何，是否维护良好等等。

以上内容摘自：地产观察

发布时间：2015年4月10日

原文作者：Steve Jovcevski

Six tips for first time investors lookingto buy sky high: Steve Jovcevski

翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

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以下整理购买公寓可考虑的详细问题

公寓位置？

公寓离学校多远？距文化景区、购物中心、休闲设施、工作地和交通站呢？该物业所在地区目前以及未来的吸引力又如何？公寓环境噪音? 评估噪音水平。高速公路或闹街、汽车道、停车场、游乐场附近噪音较严重。考虑电梯、车库门、垃圾滑槽、供热或空调设备的位置。

是否有保护隐私的设计？

隐私是个很重要的考虑因素，必须十分注意。弄清楚该物业墙壁、地板和天花板的隔音材料是否足够。另外要考虑你所在单元到其它公共区域，包括行人道、道路和栅栏的距离。

公寓价格？

你所考虑的物业价格必须同其它类似物业相比具有竞争力。另一方面，你必须考虑该物业的潜在转售价值。

公寓是否提供公共设施和设备？仔细考虑所有公共设施。它们是否符合你的需要？你是否愿意承担这些设施的一部分维护和修理费用？公寓是否有停车设施？

停车位在户外还是地下？是否有足够照明或安全措施？是否有足够的客人停车位？公寓储藏设施是否有你需要的足够的储藏空间？或者你是否需要租个迷你储物柜？

公寓建筑材料和质量？

彻底检查物业所在建筑以及周围建筑，对开发商产品做个整体评估。聘请一位信得过的承包商或房屋验收员，对建筑或物业单元的质量和状态做一评价。

公寓设计规划？

考虑自己当前和将来的需要。如果你打算为家人增加后，亲戚或办公建个独立房间，那应该提前考虑这项因素。

公寓周边和所在的小区环境？

选择物业要着眼于周围小区，评估该小区住宅的价值是否会影响你的物业的价值。公寓所有入住人员结构：屋主Vs租客

询问该建筑租客对屋主的比例，以及允许入住的租客的最大人数。屋主的比例越高，对拥有物业的满足感就越高。

公寓管理？

查明这栋公寓建筑是由专业管理公司管理，还是由一位居民管理者(resident manager)或自我管理。检查该公寓以便对噪音因素，如孩子和派对，有个确切的了解，另外还有管理效力。

所在区域的其他计划？

如果购买公寓是为了投资，那要寻找一个对外出租情况非常好的地区。必须将房屋空置的风险降到最低。

公寓所在地区的限制和机会查明该地区的规定和其它相关事务。是否有小区计划？那里的地方法规区划是什么类型，是否在变化？

小区的周边整体形象？

人们对该地区的看法可能会影响他们的购买或租用决定。公寓所在小区发展阶段一个小区会经历一系列的发展阶段、时期或状态。通常的阶段有开发、稳定、转型、现有物业改造、改造减少以及重开发。

你感兴趣的物业所在地区当前处在一个什么阶段？公寓所在地区经济条件这是考虑的一个主要因素。是什么刺激这里的经济，以及为什么这个小区对购买者或租客有吸引力？一些开发活动，如购物中心、住宅和公寓建设、办公楼、连锁店以及其它商业活动在增加吗？该地区附近是否要建地铁或公共交通线路？

周边人口变化趋势？

查清楚你感兴趣的小区的人口变化趋势。人们是在搬进去还是搬出来，为什么？小区人口平均年龄是多少？职业类型？收入水平？家庭结构？如果人口在增加，通常对出租或二手房的需求会增加。如果人口是老龄群体，人口可能选择减少规模，宁愿购买更小的房子。

公寓周边及交通？

肯定希望有条便捷的交通线。不管是巴士、地铁、快速公交、高速公路、渡船或是其它类型交通，交通质量关系到你的生活方式以及未来的转售价值。

考虑一下你感兴趣的物业的外观。再转售的时候会对人产生吸引力吗？保养是否完善，或是否需要修葺？小区里其它房屋是个什么样子？

周边服务？

公寓周边有什么特色的服务和设施也可以反映出将来吸引哪类型的买家和租客。

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