解读海外人士投资澳洲房产的新政策,澳洲ONS移民置业资讯微信公众号文章

澳大利亚政府对房地产市场有着健全的调控体系，成熟的管理能够保障澳洲房产市场健康稳定发展。同时，也给各位想置业、投资澳洲的财富人士提了一个醒，投资置业需趁早（早些年就已经在澳洲置业的客户恐怕已经乐开花了）。

海外人士投资澳洲房地产的新政变化解读！快去看看吧。

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign InvestmentReview Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目。

谁需要申请FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）。新房的定义：是指直接从发展商购买的全新居所，从未有人居住过；可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答复。

FIRB新政执行部门有变化吗？

FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗？

·免费变收费
2015年12月1日前购买，没有申请费；
2015年12月1日后：
1.在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；
2.购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；
3.购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

申请程序有变化吗？

在新政实施前是先购买后申请FIRB；
在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

新政实施前购买，没有不同于本地常驻居民的额外税费；但目前各州出台不同政策，请咨询各州的持牌中介或律师了解详情。
如2015年7月1日起，在维州购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
2016年1月1日起，在维州购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

请注意：

昆士兰政府对商业发展持开放态度，推动海外置业者印花税减免政策。

昆士兰州财长（Curtis Pitt) 表示，政府不向海外置业者加收新的税收，希望置业者加大对昆士兰州，而非新州、维州的投资。5月6日上午，他对612 ABC 电台说道，“ 这一政策将刺激昆士兰州发展。”

处罚有什么变化？

·以前对违规者一直未进行处罚
·新政后，针对购房者
1.对违规者的最高罚款加重到$127500澳元或三年监禁；
2.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2040澳元的罚款并补缴申请费；
3.对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳洲签证持有者处以$10200澳元的罚款并补缴申请费。（以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚）
4.购买澳洲二手不动产而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚，被处罚的金额将占其购买物业总价的25%，与此同时，还将被要求出售此物业。
5.新政后，针对地产中介，房产事务律师——对于协助海外人士在澳违规，非法置业的个人和机构将面临$4.25万澳元的罚款。
尽管增加的税费并非格外高昂（与租金回报和房价增长相比简直不值一提），但毕竟能省一笔是一笔，而且好房源真的是卖一套少一套呢。