澳洲房地产研究机构SQM调查（SQM Research）最新发表的“房地产市场繁荣与萧条报告”预测，住房市场的增长在今年剩下的几个月中料将持续，甚至直至2015年，而利率则是关键的因素。

据澳洲房地产观察网报道，SQM调查的总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，住房市场的繁荣还没有结束，并对大多数省会城市做出了强劲的预测。

SQM研究是一个独立的地产咨询与房屋研究预测部门，专门为金融机构，房地产开发商和房地产投资者提供准确地产相关建议与研究。

在SQM调查中显示，2015房价预测能涨多少，给出了以下4个假设条件作为依据：

假设条件1：最基本的，假定利率保持不变，经济稳定，同时澳币对美元超过85美分，预测报告结果如下表：

报告结果显示：2015年整个澳洲房价可持续涨达5%到9%之间。悉尼会持续增长8%-12%。

假设条件2: 2015年第一个季度利率降低0.25

预测结果：整个澳洲平均房价增长7%到12%之间，首府城市悉尼将增长11%到15%之间。

假设条件3: 2015年年中到年底，利率升0.25

澳洲主要首府城市平均增长在3%到6%之间。悉尼房价预测增长4%到7%之间。

假设条件4: 2015年年初就开始实施宏观谨慎的调度方式，利率削减一直持续到2015年年底：

图文转自澳洲悉尼地产投资

澳洲首府城市平均增长2%到5%之间，悉尼预测2015年增长3%到7%。

（以上图表的2014年那栏的预测数字来自SQM 2013年9月的住房市场繁荣和萧条的研究报告。）

由SQM的调查报告可以看出，利率似乎是要观察的主要因素之一。当与潜在增长相比，如果利率保持不变的话，基本的预测就会不同。

克里斯托弗说：“市场有些被高估，但没有高到公众说的那样。我不认为在这个阶段，市场正处于泡沫中。有些城市正进入被高估的状态，但问题是当整体考虑过去30年的历史估价值时，这个市场还远没有处于泡沫之中。”

Evie Lin| Senior Consultant

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