作为2015-16维州预算案的重要组成部分，维州政府将于2015年7月1日起对在维州购房的海外人士加征3%的印花税。这部分附加印花税将怎样计算？对墨尔本的房市有何深刻的影响？谁才是这一政策的真正受益者？

长期以来，海外购房者为澳洲的房地产做出了巨大贡献。大量的海外投资，增加了房产的供应量，同时也带动了房地产市场的繁荣，为澳洲低迷的经济注入了活力。但是，毋庸讳言，近一两年来房价的飙升也给购房者造成了很大的压力。无论政策制定者的出发点如何，税负的增加必然会给海外购房者带来不小的经济负担，同时对新房市场带来巨大的冲击。

澳通地产投资集团，作为澳洲专业的地产投资公司，维州地产学会(REIV)的荣誉会员，对维州税务局的有关政策进行了深入研究。

当您在维多利亚州购置房产时，必须缴纳土地转让税（即“印花税”），在符合一定条件时，也能享受到减免。

如果您是海外人士，在2015年7月1日起，还要多缴3%的附加税。这个附加税适用于2015年7月1日以后签署并且并交割的各类购房合同、交易及协议。

例如，如果您在2015年6月30日前签署购房合同，但是在2015年9月30日交割，不需要缴纳3%的附加税。

如果您在2015年7月1日后以转楼花（Nomination）的方式购买了住宅房产，也需要缴纳3%的附加税。在这种情况下，虽然原购房合同是在2015年7月1日以前签署的，但是由于您是在7月1日后从上一个买家手中以转楼花方式买到的，也要缴纳3%的附加税。

计算方法：

对于3%的附加税，海外购房者不能享受税费折扣和税率折扣。

例如，一个海外自然人购买了房价为$50万的期房（楼花）作为投资，他可以享受购置期房所能享受的印花税折扣。但是由于他是海外人士，还应另外以房价为$50万为基础缴纳3%的附加税。

若：买价：$500,000

应纳税的房值：$200,000

应缴纳印花税（以$200,000为基础）：$7,070

海外人士附加税（以$500,000为基础）:$15,000 （=$500,000x3%)

则：海外购房者共计须缴纳：$22,070

附加税的计算是以您在购买的住宅地产的总房价中所占的比例为基础的。

所谓海外人士，是指海外的自然人，海外公司或者海外信托的受托人。

· 如果您不是澳洲公民或者永久居民，或不是持有444签证的新西兰公民，您就是海外自然人。

· 如果您是一家成立于海外的公司，或者一家成立于澳洲的公司，但海外人士对公司具有控制权，那您就属于海外公司。

· 如果您是信托的受托人，其中海外人士对信托占有支配权，那您就属于海外信托受托人。

另外一个政策变化是，自2015年7月1日起，所有购房者（无论是澳洲本地还是海外买家）都要填写买家声明《DutiesForm 62-Purchaser Statement》，以便SRO确认购房者的身份，不递交将会罚款。

《买家声明》的内容主要包含：

· 购买方的类型，国籍或签证状态，及相关合同内容

· 外国公司或信托的详细情况

· 房产信息，包括产权证信息、地块号码等

【澳通地产分析】

从政策的改变来看，3%的附加税是基于房价总额征收的，不享受税率折扣和减免；再加上12月1日要实施的FIRB申请费，以及明年1月1日起对海外购房者要加征的0.5%的土地税，这对海外购房者增加了巨额的负担。

这一政策的实施，将会给维州政府带来可观的财政收入，同时对海外购房者在维州的购房热情造成打击。

维州的地产由于供应量本来就不足，将因此政策更加放缓供应量的增加。而维州的人口增长速度却是诸州中最快的。房产供不应求的状况将会进一步加剧，房价将会继续上升。海外投资者在购房时，付出了更多的费用，待其销售房产时，必然会把成本加在售价之上，会进一步推高房价。

对于已持有房产的投资者，不是坏事。对于未买房产的人来说，无异于雪上加霜。那些对海外投资者采用敌视眼光的本地人，将会为他们的狭隘付出代价。而维州政府则乐观其成，顺水推舟，既赢得了民意，又借此闷声发了大财。

既然澳洲房价必然上涨，所以，在评估了您自己的财务状况的前提下，尽快地投资欣欣向荣的澳洲的房地产，将是您最明智的选择。澳通地产投资集团将帮助您实现财务自由之路。如有关于在墨尔本投资房产的任何问题，请咨询澳通地产。

无限发展空间 尽在澳通地产

www.aurumont.com.au