【今日墨尔本推荐】澳洲顶尖投资策略专家、市场评论员,墨尔本品质生活微信公众号文章

Jason Jin 简介：

亚太集团St Kilda公司董事总经理，跨国企业高管，澳洲顶尖投资策略专家、市场评论员。他从90年代初期开始关注澳洲房地产市场，2001年来澳，并获得计算机和信息工程硕士学位。在Jason看来，视野有多大，就能走多远，永远不会晚。作为一个成功的投资者和商人，经历了从青年到中年的思维碰撞，他所见证和总结的房产投资实用理论成功帮助了社会各界的投资者，成为炙手可热的“私人订制”贴心策略专家。

这次他将带着亚太集团打造的《我的城市.2015墨尔本》这一系列房产投资必备指南报告，将帮助投资者更好地了解墨尔本城市状况、发展动态、影响房市发展的关键因素。

墨尔本这一花园城市不但是投资住宅房产的正确选择，长期以来名列世界最佳居住城市之一（由经济学人信息社评选），令其他城市望尘莫及。

让我们先来看一看，墨尔本住宅房产市场现在都有哪些动态。

截至到2015年元月，墨尔本别墅的中间值在$652,500万澳元，单元房/公寓的中间值在$470,500。墨尔本住宅房屋总量中，4层以上的公寓楼只占3.3%，相比之下，悉尼是10%，美国芝加哥30%，加拿大多伦多/温哥华40%，美国洛杉矶35%。根据澳大利亚统计局数据显示：预计到2035年，墨尔本的家庭数量将由现在的168万户增加至228万户，墨尔本正在向着更加成熟的公寓市场迈进。

别墅市场

墨尔本的别墅总量约为123.1万套，在过去12个月间有49,259单销售量记录在案，大部分别墅交易发生在CBD 50公里以内的城区。别墅中位价最高的区前3名分别是Toorak ($3,277,000), East Melbourne($2,343,000), Kooyong ($2,316,500)。

公寓市场

墨尔本公寓房总量约为65万套，在过去12个月间有33,862单销售量记录在案。

墨尔本公寓大都建在CBD内圈 10公里，公寓房密度较高的地区有Southbank, South Yarra, St Kilda, Carlton和 CBD。在过去的12个月，成交量最为活跃的区是CBD（3104），South Bank(1183), South Yarra (918), St Kilda(668) 和 Hawthorn (594)。

人口增长和就业

在影响墨尔本房市趋势的4大因素中，人口增长和就业是最根本的促进因素。墨尔本5大就业中心：CBD及周边区域（包括CBD,South Bank, South Yarra，Parkville, Richmond 等），东北走廊，Sunshine/StAlbans，西部走廊和Dandenong，在经济发展的同时正在经历市场转型，由传统的制造业向知识密集型产业（如金融/医疗/信息技术等）转变，吸引了大量工作机会，人口的不断增长促使房屋的刚性需求强劲，基础设施和现代生活方式逐步完善。

墨尔本生活方式

具有完善生活设施的地区（近学校/交通/娱乐设施/医院/购物商场）在市场上不仅自住率高，而且出租物业房客盈门。澳大利亚政府预计未来20年将新增70万家庭，由于内城区土地供应量稀缺，人们的生活方式将发生改变，近交通的中密度公寓会越来越成为主力，与此同时，为了保障墨尔本人高水准的生活品质，基于人们社交/娱乐/艺术/体育等需求的基础设施会不断完善。

除了已有的社区中心以外，墨尔本在Dockland，Footscray,Dandenong, Bundoora 和 Hoppers Crossing 新规划了市政厅社区服务中心。

此外，政府也将对St Kilda /South Yarra ,Box Hill/ Doncaster , Docklands and E-Gate , Footscray , Monash /Springvale , Dandenong, Bundoora 和 Hoppers Crossing 等区域投入大量资金，建立更加完善的生活配套设施。

城市基础设施

大规模的人口增长导致了公共交通/社会交往生活配套设施投入的大幅增长。墨尔本是一座发展前景广阔的国际大都市。

城市的交通设施目前投入了数十亿，其中大部分用于缓解内城交通拥堵问题。