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低利率和未来数月可能出现的更多降息举措很可能会使澳洲房地产成为2015年的投资热门。

关于住房市场的消息，尤其是炙手可热的悉尼房市，一直占据着各大报纸的头条，但今年其他类型的澳洲房产投资也使人们大获丰收。

房地产数据机构 CoreLogic RP Data于本周公布的每日房价指数（Daily Home Value Index）显示，主要州府城市的房价同比平均增长了8.4%，其中悉尼位列第一，增幅达12.7%，墨尔本紧随其后，增幅为7.8%。

布里斯班（5.3%）、黄金海岸（5.3%）、阿德莱德（4.7%）和珀斯（1.4%）的增幅则较小，但这些城市的住宅市场都不及已上市的房地产信托（sharemarket-listed property trusts），后者增幅达到20%以上。

以下是经济学家们和房地产专家们对2015年住宅市场、商业地产市场和房地产信托的预测。

【RESIDENTIAL 住宅市场】

据房地产研究机构 SQM Research 的总经理Louis Christopher预测，2015年将是住宅房地产业主们的另一个丰收年。

他说：“货币市场基本上认为，2015年4月前降息是板上钉钉的事，而6月份再次下调的可能性也在增大。”

“如果这些降息举措真正实施，全年的住房市场都将大受鼓舞。”

澳洲地产研究所（Real Estate Institute of Australia）的执行总裁 Amanda Lynch称，持续低利率以及降息的可能性应该能刺激房市活动。

联邦证券（CommSec）首席经济师 Craig James 认为，新房供应量已经开始增加，这将导致房价增势减弱，但不可能出现大幅跳水。

“悉尼房价只是在奋起直追。过去十年悉尼的房价年平均涨幅只有3.6%，在州府城市中排倒数第二位。”詹姆斯说。

CoreLogic RP Data 的研究总监 Tim Lawless 表示，他预测悉尼和墨尔本的强劲增长势头将在2015年减弱，布里斯班的房价将超越其他州府城市，阿德莱德和霍巴特的房价将温和增长，而珀斯房价则可能下跌。

【COMMERCIAL - 商业地产市场】

高力国际（Colliers International）于本月发布的一份报告指出，2014年的商业地产投资出现加速，而由于租户需求增加，2015年将保持这种趋势。

“现在大部分房产都是卖给澳洲投资者。这一点并不令人意外，因为澳洲投资者现在被认为是全球信心指数最高的。”高力国际的澳洲及新西兰地区执行长 John Kenny 说。

安保资本（AMP Capital）的地产资金负责人Tim Nation 也持乐观态度。他说：“澳洲的办公和零售地产市场基本上比过去12个月更加乐观，悉尼和墨尔本的办公地产市场似乎已经触底，而且复苏迹象明显，全澳的零售地产销售状况也在改善。”

“就办公楼和购物中心而言，创建人们愿意前往的场所对于2015年及以后的房地产市场将越来越重要。”

【PROPERTY TRUSTS 房地产信托】

房地产信托（现在很多人称之为“房地产投资信托 - realestate investment trusts”）在过去12个月的投资增幅达到23%，但几个主要角色的价值依然远低于他们在受到全球金融危机打击前的水平。

这些涵盖酒店、购物中心和邦宁斯（Bunnings）仓库等，尽管他们去年取得了高增益，但一些专家警告未来可能出现减弱，虽然可能不在明年。

安保资本预测2015年澳洲房地产信托的投资回报率为9%左右，与对澳洲股票的预测一样，但高于住宅房地产市场（6%）和现金市场（2.3%）的预测值。

研究集团晨星（Morningstar）公司称，低利率意味着2015年的房价不太可能有下跌风险。该公司在周一公布的展望报告中称：“拥有可靠收入流和稳健增长前景的上市地产股票价格变得越来越高。”

“西田集团（Westfield Group）不错，但交易价比估价高出了10%。我们的首选是嘉民集团（Goodman Group），它的交易价比估价低了11%。

以上资料由“澳洲悉尼地产投资”平台翻译并编辑。

转载请注明出处：译稿来自“澳洲悉尼地产投资”微信公众号。

翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

摘自《悉尼新闻报》 News Corp Australia Network

Property prices: What to expect from real estate in 2015

原文作者：ANTHONY KEANE

发布时间：DECEMBER 25, 2014 9:31AM

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