澳洲买房需要注意什么?科普一下大家,墨尔本专业房产投资顾问微信公众号文章

买房子，肯定要花钱，但钱要花的的明白。我们看看买房所产生的费用。

如果您看中了房子，需要向中介交$1000-2000的定金，但在冷静期内是可以返回并向中介要回全部定金。如果满意，双方签完签了合同，那么要付一个10%房款的定金。这个可以直接打入开发商律师的信托账户（不是直接交给地产代理商），也可以把钱存入银行，让银行做存款证明。在国内的客户可以直接去上海，北京的澳洲四大银行分行，在国内就可以办理。那么前期的事宜就搞定了！

等到过了2年交房的时候（澳洲开发商盖公寓通常是24个月），各种费用才会接踵而至，别怕，让我给您娓娓道来。

首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。

让我们来看看其他的费用。

1.印花税 (Stamp Duty) 任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，相对现房要省好几万。

2.土地税（Land Tax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。（公寓房就交土地税大概就两三千，看房产大小而论）

3.市政费或垃圾处理费 (Council Rate) 每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。

4.水处理费 (Water Rate) 这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。

5.过户律师费 (Transfer Layer Fee) 交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同，费用大概$800-$1000不等。

6.过户费 (Transfer Title Fee) 当土地过户到你名下时，需要给政府一次性过户费，墨尔本是$1653。

7.物业费 (Owner's Coperation Fee / Strata Fee) 公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的，这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费，墨尔本CBD平均价格在$1500-6000/每年（看房产大小而定）。

8. 房屋结构检查费用 (Inspection Fee) 这个是交房的时候请专业人员做房屋检查，大概$300-$500不等。

墨尔本中盛地产