澳洲楼市未来是涨是跌专家意见大不同,澳洲华瑞微信公众号文章

在过去五年里，澳大利亚悉尼各地区房屋价格最高涨幅达91%;2015年仅第一季度悉尼房价就上涨5.8%，居澳洲八大首府一位。此外，墨尔本房屋价格也一路飘红，不同地区房价最高涨幅超过50%;2015年第一季度房价上涨3.5%，位于八大首府房价排行榜第二位。

看着澳洲房市这块大蛋糕，各种甲方、乙方、丙方纷纷跳出来“指点江湖”，而这个江湖又是谁能定论的。我们为大家整理了最近热门且相对权威的的一些观点，为了阅读方便，我们姑且分两大阵营。

甲方：以政府、部分媒体及相关房产机构为主。

乙方：以RP data等房产数据分析机构为主。

总体陈诉：

甲方一辩：按照房产周期来计算，繁荣期过后是下滑期！基于澳洲各地疯长的房价，全球范围内不少新闻媒体及房产公司开始陆续声称，澳洲房产市场已经进入了空前的发展繁荣期，甚至已经超过矿产业，成为目前澳洲最具热度的产业之一，而繁荣期过后的结果，大家都应该知晓。

乙方一辩：与历史数据相比，澳洲目前涨幅空间仍然巨大！以RP data为首的澳洲房产数据分析机构则反驳了这一说法，他们“甩出了”澳洲各大首府2001~2004年的房价大数据，认为澳洲2012~2015年的房价涨幅与2000~2004房价高峰期前后相比，还有很长一段路要走。

甲方基本观点：澳洲房产繁荣期已经到来房产泡沫恐将出现

1、政府：据澳洲金融评论报报道，澳洲证券与投资委员会主席Greg Medcraft警告投资者，把资金投入到过热的投资产品中是非常不明智的，特别是悉尼与墨尔本的房产市场，房价的急速上升在将房市带入繁荣期的同时，也将导致房市泡沫化。

2、媒体：澳洲当地房产信息网站The Real Estate Conversation表示，澳洲房产热潮已经取代了矿产繁荣，成为全国最赚钱的产业之一;澳洲房产业的全面繁荣时期已经到来。

3、澳洲住房产业协会：2015年4月全国新屋销量达到自2010以来的最高点。其中，墨尔本新屋销量同比上涨41%，创造了2010以来的最高纪录。此外，4个月以来首府城市的平均清盘率超过60%，其中，悉尼清盘率已经超过90%。部分经济学家担心，在经历了目前的疯狂购买阶段，随着大量新楼盘进入市场，澳洲房屋购买力将快速进入疲软期。

乙方基本观点：现在进入房产繁荣期?大数据告诉你真实答案

1、RP data(权威房产数据分析机构)：尽管悉尼、墨尔本等首府城市房价增长较为强劲，但房价增长速度依然远低于2001~2004年的增长数据记录。数据统计，2001年初，澳洲整体房价开始加速上涨，这种情况首先出现在悉尼和墨尔本两大首府地区，之后再逐渐蔓延至其它城市。

2001~2004年间与2012~2015年间房价涨幅的最大不同在于，2001~2004见证了全国各地区房价的普遍上涨，而2012~2015年间，不同城市房价涨跌差距较大。仅悉尼和墨尔本涨幅较为明显，布里斯班、阿德莱德等城市的房产市场还处于稳步发展阶段，涨幅较小。悉尼：2012.5~2015.5平均房价涨幅为38.8%;而2000.5~2004.5平均房价涨幅达到60.2%，几乎是前者的1.5倍。

因此，包括悉尼、墨尔本在内的首府城市房价涨幅仍有一定的空间，特别是布里斯班，可能是未来房产市场最大一匹黑马。

2、BIS Shrapnel(著名房产数据分析及预测机构)：BIS预测，2016年之前，悉尼房价将保持持续上涨，预计2014年6月至2016年6月房价涨幅超过13%，2016年以后房价涨幅可能将逐渐放缓，但预计不会出现房价下跌的状况。与此同时，住房可负担能力将逐渐回升，并回到2004年左右的水平。

墨尔本房价预计在未来三年(2015~2017)内房价涨幅超过5%。而布里斯班将成为未来三年中房产市场最为活跃的城市，涨幅超过10%;而未来八年内布里斯班将是八大首府中房价涨幅最大的城市。从房屋销量、房屋新建量、房价涨幅等各方面因素来看，澳大利亚的确进入了房市的蓬勃发展阶段，但“繁荣期”并不等于“价值高峰期”。

RP data的房价趋势对比仅是告诉消费者，不管澳洲房市何时进入下行阶段，从目前来看，还有很长一段时间，所谓的“泡沫论”也并没有数据支持。同时，从房价走势图来看，各大首府城市仍有巨大的房产增值潜力，涨幅远没有达到历史高位，特别是墨尔本与布里斯班。

本文摘自网络，文中观点仅供参考

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